Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Schöne 3-Zi. Wohnung in bester Lage von Böfingen!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug!) eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses zentral im Stadtteil Ulm-Böfingen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche (ohne EBK), ein innenliegendes Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine auf ganzer Breite überdachten gemütlichen Loggia.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch sehr gut für Kapitalanleger (Kaltmiete ca. € 650.00 erzielbar).

# Ausstattung
Die Wohnung steht zur Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Die Fenster lassen sich mittels Rollläden abschatten.
Das innenliegende Bad hat eine Badewanne.
Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 komplett gedämmt, was sich sicher gut auf einen geringeren Engerieverbrauch auswirkt.
Ihr Auto kann auf öffentlichen Parkplätzen rund ums Haus geparkt werden.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mittels einer neuen Fernwärmestation (2025) beheizt.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einem Hausmeisterdienst betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sehr gute Lage im Grünen am Eichenhang in Ulm-Böfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die Verkehrsanbindung ist für ÖPNV und Individualverkehr hervorragend.
Eine Bushaltestelle liegt genau gegenüber der Wohnanlage.

# Sonstiges
Sind Sie interessiert?
Rufen Sie uns gerne an - Besichtigungstermine erfolgen individuell nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 17.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1005