LICHTDURCHFLUTETES APARTMENT MIT BALKON NAHE KU'DAMM & TU – FREI & SOFORT BEZUGSFREI!

Willkommen in Ihrem urbanen Rückzugsort.

Manchmal braucht es nicht viele Quadratmeter – sondern die richtigen.

Auf ca. 35,79 m² entfaltet diese clever geschnittene Wohnung ein Wohngefühl, das überrascht:
hell, ruhig, strukturiert – mit klar getrennten Funktionsbereichen und einer angenehmen Offenheit.

Die große Fensterfläche durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine freundliche, positive Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend über den Dächern von Wilmersdorf.

Durchdachte Raumlösung mit Schlafnische

Der Wohnbereich wird durch eine separate Schlafnische intelligent ergänzt – ideal, um Wohnen und Schlafen optisch voneinander zu trennen.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das Duschbad ist funktional und gepflegt.
Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang – ein echter Mehrwert im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Versorgung steht.

Fazit
Diese Wohnung überzeugt nicht durch Größe, sondern durch Lage, Licht und Lebensqualität.
Ein urbanes Refugium mit Balkon – ideal für alle, die zentral wohnen oder klug investieren möchten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage - Berlin wie man es liebt

Die Lage ist nicht gut. Sie ist sensationell.

5 Gehminuten zum Prager Platz oder Viktoria-Luise-Platz
Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zum KaDeWe
Ebenfalls 5 Minuten mit dem Rad zum bunten Treiben auf dem Winterfeldtplatz
Mitten im Regenbogenkiez – offen, divers, lebendig, stolz

Hier ist alles erlaubt: Stil, Wandel, Leben. Cafés, Bars, Kultur, Alltag und Nachtleben liegen dir zu Füßen – und doch bietet die Wohnung selbst Ruhe und Geborgenheit.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Für Eltern von Studierenden, Singles und Young Professionals geeignet:
Eine sichere, gepflegte Wohnung in bester Lage – statt Miete zahlen in ein Sachwertinvestment investieren.
Die Nähe zur Universität und die sehr gute Vermietbarkeit von Mikroapartments machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Mikroapartments in dieser Lage zeigen seit Jahren eine konstante Nachfrage – sowohl zur Eigennutzung als auch im Vermietungsmarkt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.08.2018
- Gültig bis: 22.08.2028
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FI-10822