Moderne, top energetische und neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Neu-Ulm
493.000 €
- Wohnfläche 85,19 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die Wohnanlage in nachhaltiger Bauweise befindet sich in Neu-Ulm/Offenhausen.
Hier wurden zwei identische Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage in innovativer Holzrahmenbauweise errichtet. Der besondere Wandaufbau garantiert sehr hohe Dämmwerte.
Durch dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Kraft-Wärme-Kopplung) werden die Energieverluste, welche normalerweise durch das Lüften entstehen, deutlich reduziert. Zur Zeit wird gerade eine große PV-Anlage mit einem großen Speicher auf dem Dach montiert.
Ebenfalls wird am dazugehörigen Tiefgaragenplatz eine Ladestationen für ein Elektro-Auto eingebaut.
Die Bauweise entspricht dem brandschutztechnischem Sicherheitsniveau und bietet einen gleichwertigen Schallschutz wie Massivbauten.
Die helle Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen sehr großen Balkon mit herrlicher Sicht ins Grüne.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen:
- Fernwärme, zusätzlich dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage ca. 54,9 kWp mit 45,9 kWp Speicher (im 2025 montiert)
- hochwertige Küche von Fakta, Geräte von Miele und Siemens im Kaufpreis enthalten
- zwei Schlafzimmer mit Kirsch- Echtholz Massivholzböden
- Internetanschluss Wohnraum und beide Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Badewanne
- begehbare Dusche
- verglastes Balkongeländer
- separater Abstellraum
- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer der Firma Gugelfuss aus Elchingen
- Blick ins Grüne
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprche
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einem Neubaugebiet in Neu-Ulm / Offenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung.
Das Baugebiet in Neu-Ulm / Offenhausen zeichnet sich durch unterschiedliche, attraktive Standortfaktoren aus: zum einen durch die sehr gute Infrastruktur, die Neu-Ulm und Ulm als aufstrebende Doppelstadt mit einem gemeinsamen Stadtentwicklungsverband zu bieten hat - so ist der Stadtteil Offenhausen über einen Fußgänger- und Radsteg über die Donau mit der Ulmer Friedrichsau verbunden, was die direkte Anbindung und unmittelbare Nähe zur Stadt Ulm unterstreicht; zum anderen hat der Stadtteil Offenhausen neben modernen Baugebieten auch viele attraktive Freizeiteinrichtungen zu bieten, die unter anderem vor allem auch junge Familien ansprechen.
Des Weiteren bietet das Wohnquartier eine selten anzutreffende, gelungen Kombination zwischen Wohnen im Grünen - Donau und das Naherholungsgebiet Friedrichsau sind fußläufig erreichbar - und der Nähe zur Stadt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK erneuerbar
- Endenergiebedarf: 31,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 20.01.2017
- Gültig bis: 2027-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: NJ-25-12198
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführerin: Stephanie Bernickel
Geschäftsführer: Simon Weiß
Strasse: Bahnhofstraße 2
PLZ/Ort: D-88299 Leutkirch im Allgäu
Telefon: 07561 84-0
Fax: 07561 84-40010
E-Mail: info@vbao-immobilien.de
Homepage: vbao-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 621005
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Landratsamt Ravensburg
Weiteres: Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Sitz: Leutkirch im Allgäu
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Simon Weiß
Haftung für Inhalte als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Nachweisbestätigung mit Provisionshinweis für Kaufinteressenten
Ich bestätige durch meine Unterschrift, dass mir die oben genannte Immobilie noch nicht bekannt war und erkenne den Nachweis als ursächlich an.
Der Immobilienmakler bietet mir den Nachweis für die genannte Immobilie für den Fall, dass ich/wir diese erwerben, mit einer Käufer-Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung an. Ich bestätige diese Vereinbarung und werde die Provision an den Immobilienmakler im Erfolgsfall bezahlen. Mir ist bekannt, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat.
Ich bestätige die Einsicht in den Energieausweis des o.g. Objektes.
Das Geldwäschegesetz legt den Immobilienmaklerfirmen besondere Verpflichtungen auf. Der Kaufinteressent stellt daher dem Immobilienmakler seinen Personalausweis zur Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten, der Anfertigung einer Fotokopie und Aufbewahrung nach dem Geldwäschegesetz spätestens mit dem Auftrag zur Erstellung eines Notarvertrags zur Verfügung. Der Immobilienmakler hält die Pflichten nach dem GwG ein.
Eine ausdrückliche Einwilligung zur Verarbeitung der personenbezogenen Daten des Kaufinteressenten ist nach der DSGVO wegen dieses Vertrages nicht erforderlich. Der Immobilienmakler hält die Pflichten nach der DSGVO ein.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: 'bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig' (oder nur kurz mit Auftrag erteilt.
