Attraktive Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in begehrter Darmstädter Wohnlage, an der Mathildenhöhe!

# Objektbeschreibung
Direkt neben dem imposanten Hochzeitsturm, an der Mathildenhöhe gelegen, erwartet Sie hier die einzigartige Gelegenheit eine schicke sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu erwerben. Diese einladende Stadtwohnung lässt keine Wünsche offen – eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, sozialen Anlaufstellen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Restaurants für kulinarische Genüsse und gemütlichen Cafés erwarten Sie praktisch vor der Haustür oder in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern entgegenkommt.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und den Zugang zum sonnigen Westbalkon ermöglicht. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung genießen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt, der für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Gebäude wird über eine sparsame Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 750,00 zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 275,00. Damit eignet sich die Immobilie ideal als interessante Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafes und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil.

In der kompakten Fußgängerzone bleibt kein Wunsch offen. Zwischen Boutiquen, Kaufhäusern, Buchläden und Juweliergeschäften locken Eisdielen, Cafés und Restaurants.

Oder entdecken Sie eine der zahlreichen attraktiven Freizeitangebote: Lebende Tiere aus aller Welt können im nahegelegenen Vivarium besucht werden.

Im Sommer laden nicht nur zwei innerstädtische Badeseen zum Schwimmen ein. Das Jugendstilbad hat nach umfangreichen Sanierungen seine Pforten geöffnet und erfreut Besucher nicht nur mit verschiedenen Schwimmbecken, sondern auch mit Wellness- und Spa-Angeboten. Eine Bootsfahrt über den Steinbrücker Teich am Oberwaldhaus kann mit ausgedehnten Spaziergängen im angrenzenden Wald kombiniert werden.

Öffentliche kunstvoll gestaltete Parkanlagen und der Botanische Garten der Technischen Universität Darmstadt locken Naturliebhaber im Sommer wie im Winter ins Grüne.

Auf einem Hügel ragt das Wahrzeichen Darmstadts in den Himmel: der Hochzeitsturm. Einst war die Mathildenhöhe Zentrum des Jugendstils, der im Museum Künstlerkolonie gehuldigt wird. Heute beeindruckt der Ort mit bundesweit und international geachteten Ausstellungen im Institut Mathildenhöhe. Aber auch das Hessische Landesmuseum, das Staatstheater Darmstadt, die Kunsthalle und mehrere Galerien, die Centralstation bieten Interessantes und immer wieder Neues für Darmstädter und Besucher.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 150,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30261