Viel Platz für die Familie – Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Tuttlingen

# Objektbeschreibung
7-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse – modernisiert & zentral in Tuttlingen

Diese großzügige 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone sowie dem Dreikronenareal entfernt. Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Fußböden und die komplette Elektrik inklusive Leitungen erneuert, sondern auch die Grundrissgestaltung bewusst verändert. Wände wurden neu gezogen, Räume offener gestaltet und die Dachterrasse vollständig erneuert, sodass ein modernes, großzügiges und harmonisches Wohnkonzept entstanden ist. Auch der gesamte Trockenbau wurde neu ausgeführt, und es stehen ausreichend Sicherungssteckplätze zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und angenehmem Raumgefühl. Die offene Küche ist mit einem zentralen Küchenblock ausgestattet, an dem man kochen kann, während man gleichzeitig mit der Familie oder Gästen im Wohnzimmer oder auf der Dachterrasse im Gespräch bleibt.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. In der oberen Etage stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer, eine weitere Toilette sowie großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und ideale Voraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern – so, wie sie aktuell auch genutzt wird.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Innenstadtlage:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Auto ist im Alltag nicht zwingend notwendig – und dennoch genießen Sie mit der Dachterrasse Ihren ganz persönlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Für das Parken besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu nutzen oder einen Dauerstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage anzumieten. Diese befindet sich nur ca. 80 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt:
Die Maisonette ist bereits in zwei Wohneinheiten teilbar. Eine Teilungserklärung, eine abgeschlossene Nutzungsbescheinigung sowie die rechtlichen Voraussetzungen für eine separate Veräußerung oder Vermietung liegen vor. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zur Mietsituation erhalten Sie bei konkretem Interesse.

# Ausstattung
Vinylboden in den Wohnräumen
Elektrik erneuert
Großzügige Einbauküche mit Kochinsel
Offenes Wohn- und Esskonzept
Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
Separates Gäste-WC
Tageslichtbad
Zusätzliches Gäste-WC auf der oberen Ebene
Platz für Waschmaschine innerhalb der Wohnung
Helle, freundliche Räume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt , einer der attraktivsten und lebendigsten Adressen der Region.
Tuttlingen, als moderne Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern, gilt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in Baden-Württemberg und ist weltweit bekannt als „Welthauptstadt der Medizintechnik“. Mehr als 600 Unternehmen aus diesem Bereich prägen das lokale Wirtschaftsbild.

Die Innenstadt überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einzelhandelsflächen, vielseitiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Fußgängerzonen, Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein angenehmes urbanes Umfeld. Der Wochenmarkt, regelmäßige Veranstaltungen sowie die Nähe zur Donau tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tuttlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächsten Bushaltestellen. Über die B311 und B14 sowie die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.

Dank ihrer zentralen und zugleich charmanten Lage eignet sich die Tuttlinger Innenstadt ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder als attraktiver WohnstandortEntfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 18 km
Bus 0 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 229.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 409