Kapitalanlage im beliebten Szene-Viertel: 1-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau mit Balkon

Die großzügige 1-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1868. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.

Die Wohnung bietet auf etwa 58 m² einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht den direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Dank des denkmalgeschützten Flairs, der umfassenden Sanierung, der guten Vermietbarkeit sowie der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine langfristig wertbeständige Investition dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung aus dem Objekt.

# Ausstattung
- provisionsfrei
- vermietet, Indexmietvertrag
- umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- geflieste Küche mit direktem Zugang auf den Balkon
- Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Personenaufzug
- Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fahrradbox direkt vor der Haustür
- inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Rothenburger Straße 18 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 4,8 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

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# Energie
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4_6