Wohnung in Künzell – kompakte 2-Zimmer-Einheit in zentraler Ortslage

Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1972 gewerblich genutzt wurde. 1992 wurde das Haus in Leichtbauweise aufgestockt und zu Wohnraum umgebaut. Die angebotene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet.

Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad im Stil des Baujahres 1992. Die Küchenzeile ist im Flur integriert, der zugleich den Eingangsbereich bildet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Künzell, einer nachgefragten Gemeinde mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage, da ein langjähriges Mietverhältnis besteht und die Mieter weiterhin in der Wohnung verbleiben möchten.

Weitere Informationen zur Immobilie
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# Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden

- Innenliegendes Duschbad (Stand Baujahr 1992)

- Küche im Flurbereich integriert

- Kellerabteil

- PKW-Stellplatz

- Glasfaser wurde beantragt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 2.829,79 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Künzell OT Bachrain, einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Verkehrsanbindung an Fulda und die umliegenden Orte ist gut.

# Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 55.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-12-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 60037