Zentral gelegen: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Fußbodenheizung – provisionsfrei

Objektnr: 1070191

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 in zentraler Lage von Halle (Westfalen). Mit ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern richtet sich das Objekt insbesondere an Eigennutzer mit hohem Platzbedarf, etwa Familien oder Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zunächst in ein Schlafzimmer sowie weiter in den offen gestalteten Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zu dem umlaufenden Balkon, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt und viel Platz für Aufenthalt im Freien bietet.

Im Wohnbereich ist derzeit ein offener Kamin vorhanden. Dieser darf nicht mehr betrieben werden und kann auch nicht wieder in Betrieb genommen werden, da er mit der vorhandenen Heizungsanlage kollidieren würde. Der Kamin ist daher ausschließlich als gestalterisches Element zu betrachten.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch zwei vollwertige Badezimmer, die um das Jahr 2000 erneuert wurden, einen kleinen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung in der Wohnung. In Kombination mit den 3-fach-verglasten Fenstern aus dem Jahr 2013 sowie der Gasetagenheizung in moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017 bietet die Wohnung eine solide technische Basis. Der Innenausbau ist – abgesehen von den Bädern – teilweise renovierungsbedürftig und ermöglicht die Umsetzung individueller Wohn- und Gestaltungskonzepte.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders großzügig geschnitten und beheizt ist und sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum eignet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
+ Provisionsfrei für Käufer: großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss, sofort bezugsbereit
+ Großzügiger Balkon über zwei Gebäudeseiten, zugänglich vom Wohnbereich
+ Moderne Technik: 3-fach-verglaste Fenster (2013) und Gasetagenheizung in Brennwerttechnik (2017)
+ Stellplatz sowie zwei Kellerräume, davon einer besonders groß und beheizt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 1.426,90 €

- Gesamtfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage in Halle (Westfalen) mit kurzen Wegen in die Innenstadt
Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 115.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0a3b4ed06e