Exklusives Penthouse mit direktem Wasserblick auf die Spree, Dachterrasse & Garage, 3 Zimmer

Dieses hochwertige, ca. 80 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse mit großzügiger Terrasse befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und entstand im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 1998. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie der unverbaubare Spreeblick verleihen der Wohnung einen echten Penthouse-Charakter.

Die private Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und elektrischen Markisen bietet einen exklusiven Außenbereich mit Spreeblick. Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und sehr sonnig. Ein Aufzug führt bis in das 5. Obergeschoss. Garage und eigenes Kellerabteil sind vorhanden.

Ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage – nur wenige Meter von der Spree und der Promenade entfernt.
Provisionsfrei – direkter Verkauf vom Eigentümer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterfronten, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung bietet angenehmen Wohnkomfort in allen Wohnbereichen. Die private Terrasse mit freiem Spreeblick hat eine Größe von ca. 12 m².

Die Wohnung ist frisch renoviert und frisch gestrichen. Neue Bodenbeläge in der Wohnung sowie ein neuer Terrassenbelag unterstreichen den gepflegten Zustand. Zudem überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Aufteilung und einen durchdachten Grundriss, der die Räume optimal nutzbar macht. Das ruhige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein klassisches Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot und runden die hochwertige Ausstattung ab.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage am Wikingerufer im Berliner Ortsteil Tiergarten, direkt an der Spree. Die Umgebung ist ruhig, grün und zugleich äußerst zentral mit hervorragender Anbindung. Der Tiergarten ist in ca. 5 Minuten, der Potsdamer Platz, der Berliner Hauptbahnhof sowie der Kurfürstendamm jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt in etwa 30 Fahrminuten Entfernung.

Die Technische Universität Berlin ist in ca. 10 Minuten, die Komische Oper Berlin sowie die Deutsche Oper Berlin in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten ehemaligen Industrie- und Bürogebäuden, die dem Quartier einen besonderen urbanen Charakter verleihen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein exklusives 3-Zimmer-Penthouse mit unverbaubarem Spreeblick, privater Terrasse, Garage und Kellerabteil in zentraler Wasserlage. Ideal sowohl zur Eigennutzung als hochwertiger Lebensmittelpunkt als auch als attraktive Kapitalanlage. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Provisionsfrei (Privatverkauf)

Levan Khutchua
Tel Büro: 030 / 257 624 60
Tel Mobil: 0177 / 526 36 36
levan.khutchua(at)gmail.com
Telefonische Sprechzeiten:
Mo-Sa 10:00-18:00

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591204.pdf (Grundriss Wikingerufer)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600846.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600848.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 421836