#VERKAUFT# Moderne Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug

Diese schöne lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2,5 Etagen und 3 Wohneinheiten, das im Jahr 2019 errichtet wurde. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und ist dank barrierefreiem Zugang sowie seniorengerechter Bauweise komfortabel erreichbar. Ein eigener Stellplatz unter dem Carport und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum ca. 14 m² großen, zu 3/4 überdachten, Balkon besticht – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die – in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A – niedrige Betriebskosten und durch die Fußbodenheizung in allen Räumern ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und Energieeffizienz legen.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und durchdachte Ausstattung, die sowohl funktionalen Komfort als auch stilvolle Wohnqualität bietet. Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über eine übergroße Badewanne sowie einer separaten Regendusche mit zusätzlicher Handbrause – ideal für entspannte Wellnessmomente ebenso wie für den praktischen Alltag.

Die hochwertige Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und ist mit modernen Geräten sowie durchdachten Stauraumlösungen ausgestattet. Sie ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau und besticht zugleich durch ihr ansprechendes zeitloses Design.

Alle Wohnräume sind mit jeweils passenden Bodenbelägen gestaltet: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Kombination mit darauf abgestimmten Fliesen im Kochbereich, sorgen für modernen Wohncharakter und Langlebigkeit, während das Schlafzimmer mit Teppichboden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl eine effektive Verdunkelung als auch zusätzlichen Sichtschutz bieten.

Der separate Hauswirtschaftsraum stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und bietet die Möglichkeit als Vorratskammer genutzt zu werden. Der eigene Kellerraum mit Fenster bietet neben dem Waschmaschinenanschluss auch Platz für ein Hobby.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung der Immobilie in einem gehobenen Standard, der ein angenehmes Wohngefühl, stilvolle Gestaltung und langfristige Wohnqualität garantiert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Provision fällig nach notarieller Beurkundung!

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel im Herzen von Paderborn. Die Umgebung besticht durch liebevoll angelegte Gärten, grüne Freiflächen und eine familiäre Atmosphäre – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Schulen, Kindergärten sowie Betreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Innenstadt und die Universität schnell erreichbar, während Parks und Spielplätze die Lage besonders familienfreundlich machen.

Paderborn selbst ist eine charmante mittelalterliche Stadt mit einer lebendigen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Innenstadt lädt mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Paderborner Dom zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Auch das Schloss Neuhaus und der idyllische Padersee bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Die Region um Paderborn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Teutoburger Wald sowie zu zahlreichen Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch kulturelle Ausflugsziele, darunter das berühmte Hermannsdenkmal oder die Externsteine, sind bequem erreichbar. So entsteht eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten legen.

# Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie unbedingt persönlich kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zu Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer vorliegen. Telefonische Auskünfte über die genaue Adresse der Immobilie können wir aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen nicht erteilen.

Wir beraten Sie jedoch sehr gerne ausführlich zu allen Fragen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, die Identität unserer Kunden gemäß Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne mit Kontakten zu kompetenten Partnern, z. B. Immobilienfinanzierern, Handwerkern für Bau- oder Umbauarbeiten, Steuerberatern sowie Notaren oder Rechtsanwälten – damit Sie bestmöglich bei Ihrer Entscheidung begleitet werden. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen jederzeit gerne weiter.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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