Ruhig, hell, praktisch: 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Keller in Marburg

Diese attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Marburger Stadtteil Marbach und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Raumgefühl. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die zusammen ein komfortables und wohnliches Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert, einen schönen Ausblick auf Marburg bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum sowie einen zugeordneten Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ruhiger Nachbarschaft. Sie steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Damit bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit attraktivem Ausblick auf Marburg
- Gepflegte Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei großzügig geschnittene Zimmer
- Großer, abschließbarer Kellerraum
- Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 3280 m²

# Lagebeschreibung
Der Marburger Stadtteil Marbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Lage am westlichen Stadtrand bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Marburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B3, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung. Weitere Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Philipps-Universität und das Universitätsklinikum, sind ebenfalls schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Marbach überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- Leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Angenehme, ruhige Nachbarschaft

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-10-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-358