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Video
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
395.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage + Kfz-Stellplatz im Freien
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Sonstiges
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint zeitlose Architektur mit einem wohnlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank des direkten Zugangs zum Balkon eine einladende Verbindung nach draußen schafft ist ideal für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich eine separate, großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum, die Hobbyköchen alle Möglichkeiten eröffnet.
Durch einen abgetrennten Flur betritt man den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können sowie das moderierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Hegne liegt malerisch am Ufer des Bodensees – genauer im Bereich des Gnadensees – und bietet so nicht nur schöne Ausblicke auf das Wasser und die gegenüberliegende Insel Reichenau, sondern auch eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und weitläufigen Uferbereichen eingebettet, ist die Gegend ideal für alle, die das Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen. Unmittelbar vor Ort finden Sie ein gepflegtes Strandbad, ideal zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen am Seeufer sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Wiesen, Wälder und entlang des Seeufers – Natur pur, mit weichem Licht, idyllischen Ausblicken und unmittelbarem Zugang zur Flora und Fauna des Bodensees.
Der Ortsteil Hegne ist Teil der Gemeinde Allensbach, die eine gute Anbindung an regionale Verkehrswege bietet. Die nächste größere Stadt Konstanz ist mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar, wodurch sowohl kulturelle Angebote als auch großstädtische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gut zugänglich sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden, sodass auch auf das Auto verzichtet werden kann, wenn gewünscht. Schulen, Kindergärten und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich das Wohnen hier auch für Familien bestens eignet.
Die Nähe zum See bietet nicht nur Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Schwimmen oder Bootfahren, sondern auch eine spürbar milde, gesunde Luft und eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von Pfaden und Naturschutzgebieten – z. B. das Bodenseeufer sowie geschützte Uferzonen rund um Allensbach und Reichenau –, was für Naturfreunde ein großer Pluspunkt
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2025-KN-1577
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bodensee
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Herr Lothar Mayer
Stv. Vorsitzender des Vorstandes: Herr Frank Lammering
Strasse: Charlottenstraße 2
PLZ/Ort: D-88045 Friedrichshafen
Telefon: 07541 / 704-0
E-Mail: info@sparkasse-bodensee.de
Homepage: www.sparkasse-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm, Amtsgericht Freiburg i. Br.
Handelsregisternummer: HRA 631121, HRA 381113
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung :
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz :
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE214177334
Online-Streitbeilegung: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
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Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
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Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:<br />
www.sv-bw.de/verband/Schlichtung<br />
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Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
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Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
<br />
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de<br />
Hinweise Datenschutz: https//:www.sparkasse-bodensee.de/datenschutz
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-bodensee.de/impressum
Weiteres: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation:
a) Allgemeine Informationen zum Vertragspartner
Sparkasse Bodensee
Charlottenstraße 2
88045 Friedrichshafen
Telefon : 07541 704-0
E-Mail : info@sparkasse-bodensee.de
Vorsitzender des Vorstandes:
Herr Lothar Mayer
Stv. Mitglied(er) des Vorstandes:
Herr Frank Lammering
Handelsregisternummer :
HRA 631121 beim Amtsgericht Ulm
HRA 381113 beim Amtsgericht Freiburg im Breisgau
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach 27 a UStG :
DE 214177334
Außergerichtliche Streitschlichtung :
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
http://www.sv-bw.de/verband/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Bodensee nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-bodensee.de
b) Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber verpflichtet sich, eine Provision in Höhe von 3,57% v.H. des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer an die Sparkasse zu zahlen, wenn der Kaufvertrag über eines der nachgewiesenen Objekte zustande kommt. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porto) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
