Kompakte 3‑ZKB‑Wohnung im 2. OG – Trier‑Süd

Diese gut geschnittene 2‑OG‑Wohnung in der Rottenfeldstraße überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, stadtnahe Lage. Mit rund 65,38 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

✨ Raumaufteilung und Wohngefühl
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur (6,17 m²), der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine optimale Möblierung ohne Platzverlust.
- Wohnzimmer – 22,51 m²
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit idealen Stellflächen. Perfekt für Wohnen, Essen und Homeoffice‑Zonen.
- Elternschlafzimmer – 14,16 m²
Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen.
- Kinderzimmer – 10,81 m²
Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum.
- Küche – 7,11 m²
Praktisch geschnitten, ideal für eine moderne Einbauküche. Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
- Bad – 4,62 m²
Kompakt, funktional und mit Tageslicht – ideal für eine moderne Sanitärausstattung.

# Ausstattung
Diese Etagenwohnung bietet auf 65,38 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Trier. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1956 besticht durch einen intelligenten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern.

Investoren werden insbesondere die Etagenheizung zu schätzen wissen, die eine gezielte und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Ein zusätzliches Highlight ist die mögliche Gartennutzung - ein seltenes Merkmal bei innerstädtischen Wohnungen, das das Wohnambiente erheblich bereichert.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet eine ausgezeichnete Lage für langfristige Vermögenssicherung. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen, jedoch zentralen Gegend, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen sicherstellt. Dies macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Käufer äußerst attraktiv.

Mit einem Kaufpreis von 158.000 € stellt diese Wohnung eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihren hervorragenden Zustand und ihre begehrte Lage in einer aufstrebenden Region überzeugt.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Rottenfeldstraße im Trierer Stadtteil Kürenz, einem urban geprägten Bereich mit lebendiger Umgebung und guter Anbindung. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, studentischem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Dadurch entsteht ein aktives, belebtes Wohnumfeld, das kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit bietet.

Alltag & Versorgung
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Die Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum sorgt für ein breites Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehr & Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Kürenz in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die B51, A602 und A64 sind schnell erreichbar und ermöglichen gute Verbindungen in Richtung Luxemburg, Eifel und Saarland.

Universitätsnähe
Durch die Nähe zur Universität Trier ist der Stadtteil besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt. Das Umfeld ist entsprechend lebendig, was die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig stärkt.

Freizeit & Umgebung
Der Petrisberg, die Weinberge und verschiedene Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

️ Wohnumfeld
Die Rottenfeldstraße bietet ein städtisches, aktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine zentrale, gut angebundene Wohnsituation bevorzugen und die Vorteile eines urbanen Umfelds schätzen.

# Sonstiges
Besichtigungen sind grundsätzlich nach Absprache möglich.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist und Terminabstimmungen mit den Mietparteien notwendig sind, kann die Vereinbarung eines Besichtigungstermins etwas mehr Vorlauf erfordern.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 226.2 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 226.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-01-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Tr-Rott-ETW-17