Bezugsfertige 3- Zimmerwohnung in Braunschweig- Lamme

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das Ende 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Braunschweig-Lamme und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Die durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt durch einen großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnkonzept, sowie Zugang zu dem großen Balkon mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden bietet.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, 3-fach isolierten Fenstern, elektrischen Außenjalousien, sowie einer Videogegensprechanlage. Diese Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das moderne Gäste-WC ist mit hochwertigen Fliesen sowie einem Fenster ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Fenster und ist mit hochwertigen Fliesen in eleganter beigefarbener Optik gestaltet.

Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird einzugsfertig übergeben: Sämtliche Malerarbeiten sind abgeschlossen und alle Bodenbeläge sind bereits verlegt. Ausgenommen sind Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer, die bewusst ohne Bodenbelag ausgeführt wurden und somit Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Ein Fahrradabstellraum im Außenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz mit vorbereiteter E-Mobilität, ist im Kaufpreis mit enthalten.

# Lage:

Der Stadtteil Lamme zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Wohnlagen im Westen Braunschweigs und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer stetig wachsenden Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden hier zahlreiche neue Möglichkeiten geschaffen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Für den täglichen Bedarf stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer EDEKA-Markt mit umfangreichem Sortiment. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, ein Café sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern.

Lamme zeichnet sich zudem durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur Erholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen Lamme besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und kontinuierlicher Entwicklung macht Braunschweig-Lamme zu einem gefragten Standort.

# Ausstattungsmerkmale:

* Luft- Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* großer Balkon mit Ausrichtung nach Süden
* 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
* hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
* Fahrstuhl im Treppenhaus
* Videogegensprechanlage
* PKW- Einstellplatz mit Vorbereitung auf E- Mobilität