3 Zimmerwohnung im Reihenhausflair mit Terrasse/Garten, Balkon und Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3 Zimmerwohnung im Stil eines Reihenhauses mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihr wohnliches Ambiente sowie einen eigenen Garten und großen Balkon. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang von der Terrasse mit Gartenbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine einladende Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Unter der Treppe befindet sich ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon zur Verfügung, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Gemeinschaftskeller befindet sich ein geräumiger Abstellraum zur alleinigen
Nutzung sowie ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gasheizung wurde 2025 erneuert und 2024 ist eine Teildachsanierung
vorgenommen worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,5% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst
Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

# Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS-126