Vermietete Erdgeschosswohnung gegenüber der Wuhlheide

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Berlin-Oberschöneweide ist eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1921 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert, sodass es heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die Wohnung punktet durch eine funktionale Aufteilung und ein freundliches Wohnambiente.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt 311,00 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 514,62 € pro Monat, was einer stabilen jährlichen Mieteinnahme von rund 6.175 € entspricht.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr ca. 1921, umfassend saniert im Jahr 2003
- Großzügige Terrasse mit Gartennutzung
- Einbauküche
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet, mtl. Mieteinnahme von 514,62 € (Nettokaltmiete)
- Attraktive Lage nahe Wuhlheide, FEZ, Spree, gute ÖPNV-Anbindung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.890,63 €

- Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
- x-fach Miete: 29.96

- Gesamtfläche: ca. 64 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Oberschöneweide, direkt gegenüber dem weitläufigen Volkspark Wuhlheide. Der Park bietet mit seinen rund 79 Hektar Wald- und Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spiel- und Sportbereiche sowie die Parkbühne für Veranstaltungen. Auch das Sommerbad Wuhlheide mit Schwimm- und Planschbecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für Erholung an warmen Tagen. Die nahegelegene Spree mit ihren Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Karlshorst (Linie S3) liegt etwa 1,8 km zu Fuß entfernt und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien in der Umgebung, sodass Sie schnell in die Berliner Innenstadt gelangen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe, Drogerien, Restaurants sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Auch medizinische Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die eine Umgebung mit bester Anbindung schätzen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5681