5 Zimmer-Maisonette Wohnung 136qm, Balkon, 2 Bäder, sofort
349.000 €
399.000 €
- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2014
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Maisonettewohnung mit Hauscharakter in ruhiger Lage von Delbrück.
Virtuelle Besichtigung
Ein hochwertiger, interaktiver 360°-Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht eine realistische Besichtigung bequem von zuhause.
Ideal zur Vorauswahl – Vor-Ort-Besichtigungen nur für ernsthafte Interessenten.
Nutzen Sie folgenden Link für die Tour:
https://kuula.co/share/collection/7H2zF?logo=1&info=0&logosize=48&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1&inst=de
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Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
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Besonderer Mehrwert – flexible Nutzung
Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen mit jeweils eigenem Bad bietet die Wohnung eine sehr interessante Option:
Bei Nutzung nur einer Etage kann die zweite Ebene mit überschaubarem Aufwand als separate Wohneinheit genutzt und vermietet werden.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten, z. B.:
• Teilvermietung zur Reduzierung der monatlichen Finanzierungskosten
• Wohnen + Vermieten unter einem Dach
• Perspektivisch auch reine Kapitalanlage denkbar
(Die konkrete Umsetzung ist abhängig von individuellen Anforderungen und ggf. behördlicher Abstimmung.)
Solche flexiblen Nutzungskonzepte sind selten und werden von Käufern und Banken sehr positiv bewertet.
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Aufteilung & Wohnkomfort
Im 1. Obergeschoss befindet sich der offene Küchen- und Essbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der großzügige Balkon ist sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen.
Eine aktive Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Auf beiden Etagen stehen vollwertige Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im 1. Obergeschoss.
Alle Bäder sind modern, hell gefliest und verfügen über Tageslicht.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Essbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
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⚙️ Ausstattung im Überblick
• Maisonettewohnung mit separatem Eingang
• Baujahr 2014
• Ca. 136 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Großer Balkon (ca. 15 m²)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Be- und Entlüftungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Gaszentralheizung
• 2 Außenstellplätze
• Sofort verfügbar (leerstehend)
• Provisionsfrei für Käufer
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Lage
Ruhiges, familienfreundliches Neubaugebiet.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangebote befinden sich in der Nähe.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an B64, B1 und A33.
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ℹ️ Sonstiges
• Energieausweis liegt vor
• Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
• Bitte vorab den 360°-Rundgang ansehen
Keine Makler anfragen
