Exklusive Maisonettewohnung mit Aufzug in seenaher Wohnlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Diese exklusive Maisonettewohnung mit Teilblick auf den Bodensee im Penthouse-Stil verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung.und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² ein angenehmes Ambiente.

Das Wohnhaus wurde 2015 erstellt und präsentiert sich sehr gepflegt und neuwertig. Es befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten im Haus, was ein ausgesprochen Privates Wohnen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Aufzug, der Sie komfortabel und barrierefrei auf jede Ebene Ihrer Wohnung bringt.

Im Obergeschoss finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Räume und einen offener Bereich sind vielseitig nutzbar und eignen sich als Kinder-/Gäste-/Ruhe- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad rundet diese Wohnebene ab.

Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie zum Herzstück - die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Der einladende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche überzeugt durch seine lichtverwöhnten Räume und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Besonders beeindruckend ist die umlaufende Dachterrasse mit ca. 52 m ², eine private Wohlfühloase, die den Lebensraum aufs Angenehmste erweitert. Hier können sie, nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt und teilweiser Seesicht - ihre Seele baumeln lassen.

Im Kellergeschoss steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 37 m² zur Verfügung. Der Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum hinter der Garage werden gemeinschaftlich genutzt.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, der aktuell als Nutzgarten angelegt ist.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Garage und dem davor liegendem Stellplatz.

Die durchdachte Technik mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und effizienter Wärmepumpenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei - Aufzug auch innerhalb der Wohnung
- elektrische Rollläden
- Jalousie außen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,66 m²
- Nutzfläche: ca. 53,87 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem neueren gewachsenen Wohngebiet von Ludwigshafen. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi um die Ecke und der Bodensee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Der Bodensee gehört zu den reizvollsten Regionen Deutschlands. Seinen Namen verdankt er dem Ort Bodman. Bodman und Ludwigshafen bilden eine Seegemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern.

Am Ende des westlichen Bodensees, eingebettet zwischen Hügeln und dem Bodanrück und angrenzend an das Naturschutzgebiet Aachried, befindet sich der Ortsteil Ludwigshafen.

Verkehrsgünstig gelegen, ca. 4 km von der Autobahnausfahrt Stockach-Ost und durch eine Umgehungsstraße vom Fernverkehr entlastet, hat der Ferienort Ludwigshafen an Attraktivität gewonnen.

Nicht nur Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Auch Wanderfreunde finden in der bezaubernden Landschaft vielfältige, ausgedehnte Wanderwege.

Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stockach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Bahnhof, sowie ausgedehnte Gastronomie sind vorhanden.

# Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 24.02.2016
- Gültig bis: 2026-02-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 187-00338