Gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung in Zwenkau mit Terrasse ins Grüne – ruhig & vermietet
179.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 220 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Zwenkau. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert für Mieter deutlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 520 ,- Euro, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die gepflegte Wohnanlage sowie die gefragte Lage südlich von Leipzig bieten langfristig gute Vermietungsperspektiven.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und der Zwenkauer See befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
# Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und gut geschnittenem Grundriss
Drei Zimmer inklusive Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Bad mit Badewanne, separate Küche, Abstellmöglichkeiten vorhanden
Vermietet, daher ideal für Kapitalanleger mit gesicherter Mieteinnahme
Ruhige, gewachsene Lage in Zwenkau nahe Leipzig und dem Zwenkauer See
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Zwenkau, südlich von Leipzig. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreicht man den Zwenkauer See, der mit Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen und Freizeitmöglichkeiten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut – ideal für Berufspendler, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Zwenkau verbindet Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – ein Standort mit wachsender Beliebtheit und guter Zukunftsperspektive.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 2,6 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 12 km
# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell.
Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:
Finanzierung:
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Energieberatung:
Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.
Geldwäschehinweis
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen.
Dies bedeutet im Einzelnen:
Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises.
Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.
Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.
Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.
Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.
Haftungsausschluss
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.
Exklusive Partnerschaft
Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2024 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg.
Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90.01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 717
Rechtliche Angaben
Aufsichtbehörde Tätigkeit nach § 34c GewO Aufsichtsbehörde: Landsratsamt Landkreis Leipzig, Stauffenbergstraße 4 04552 Borna
Inhaltlich Verantwortlicher: B. Steenheuer
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma KSt-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma KSt-Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Formular:
Mieterselbstauskunft.pdf
Makleralleinauftrag.pdf
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