Einfach gut wohnen.

Hier wohnt man nicht zufällig!

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² im 2. Obergeschoss präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und verspricht hanseatischen Komfort und Stil.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon als praktisches Gäste-Bad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft eine einladende Atmosphäre.

Der Wohnbereich mitsamt seinem hochwertigen Parkett verleiht ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken, sondern auch für Sicherheit sorgt. Die Einbauküche ist geschmackvoll gestaltet und funktional ausgestattet, sodass Kochbegeisterte hier ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können.

Die Lage in Hamburg verspricht urbanes Leben mit all seinen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Kommen Sie vorbei. Schauen Sie rein & und lassen Sie uns austauschen - wir freuen uns aus Sie!

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Bäder
- Balkon (Süd / Süd-West)
- Markise
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Sauna
- Tischtennisraum
- Fitnessraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Mangel
- Zwei Trockenräume
- Fahrradkeller

Weitere Details erhalten Sie exklusiv & auf Anfrage mit unserem Exposé!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg-Bergstedt, einem sehr begehrten Wohnviertel der Hansestadt. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Postleitzahl 22359.

Bergstedt vereint perfekt die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Hamburg. Die Umgebung besticht durch ihre üppigen Grünflächen, weitläufigen Parks und naturbelassenen Wälder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig, sodass Sie in kurzer Zeit im Herzen Hamburgs sind. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station in Volksdorf ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In Ihrer Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen, sodass Sie sich nahtlos einleben können.

Die Umgebung der Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Tennis, Schwimmen oder einfach nur Entspannen im nahegelegenen Volksdorfer Park - hier ist für jeden etwas dabei.

Hamburg-Bergstedt ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Diese Dachgeschosswohnung ist Ihr idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe des Vororts und die Dynamik der Großstadt.Entfernungen:
Flughafen 16,5 km
Fernbahnhof 5 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Florian Grein unter der Mobilfunknummer 01520 - 760 14 73 gern zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KHHA_723