Live, Love and Ejnoy the Pulse of Berlin! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung sowie ein elegantes Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für maximalen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss durch den Rückbau einer Wand neu gestaltet, sodass ein besonders großzügiger Wohnbereich entstanden ist.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Leitungen, Elektrik, Sanitäranlagen, Türen und Heizkörper wurden erneuert, Wände und Decken neu verputzt und hochwertige Materialien verbaut. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet, der Flur ist schwellenfrei gestaltet.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ab April steht zudem ein Glasfaser-Internetanschluss zur Verfügung, der modernes, schnelles Arbeiten und Wohnen auf höchstem technischen Niveau ermöglicht.

# Ausstattung
Ca. 70 m² Wohnfläche

2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss

Aufzug im Gebäude

Vollständig modernisiert – sofort bezugsfertig

Glasfaser-Internet ab April verfügbar

Großzügiger Wohnbereich durch Grundrissoptimierung

Balkon

Hochwertiger Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich

Schwellenfreie Bodenführung

Moderne Einbauküche mit überwiegend Miele-Geräten

Modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung

Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer

Klimaanlage im Wohnzimmer (Splitgerät)

Elektrische Innenjalousien im Wohnzimmer

Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer

Sicherheitstür mit Schall- und Einbruchschutz

Erneuerte Wasserleitungen (vor wenigen Jahren)

Kellerabteil

Optional: hochwertige Beleuchtung und Designermöbel

- Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg/Westend, die durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur geprägt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Berliner Knotenpunkten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Ärzte, medizinische Einrichtungen sowie eine Apotheke in direkter Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensstil und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Anbieter-Objekt-ID: LS2613