KAPITALANLEGER AUFGEPASST! WG-geeignete Eigentumswohnung mit 4 Zimmern im Herzen der KTV

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1888 erbaut und ist im Jahr 1999 umfassend kernsaniert worden. Im Zuge der Sanierung wurden im gesamten Haus unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Darüber hinaus wurde die Balkonanlage installiert und das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut. Im Jahr 2022 ist zudem eine neue Fernwärmestation für die Beheizung der Immobilie installiert worden. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im August 2025. Zum Erwerb stehen 1.113 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet genügend Platz für eine Single-, WG- oder Pärchenwohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650,00 €. Über den Flurbereich erreichen Sie sämtliche Bereiche der ca. 74 m² großen Wohnung. Sie verfügt über ein ca. 22 m² großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ca. 18 m² bzw. 14 m² große Schlafzimmer und eine ca. 8 m² große Küche mit Zugang zum Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils Holzdielen versehen, das Badezimmer sowie der Küchenbereich mit Fliesen. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum. Ein kleiner Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern.

# Ausstattung
- 1.113 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
- 4 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum)
- Wannenbad mit Fenster
- Fußbodenart: Dielen, Fliesen
- Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
- Keller (ca. 7,97 m²) vorhanden
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Beheizung über Fernwärme (BJ 2022)
- Wohnung für 8,77 €/m² nettokalt vermietet
- Hausgeld: 240,00 € zzgl. 18,55 € monatl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²

# Lagebeschreibung
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.10.2024
- Gültig bis: 07.10.2034
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2709