Neubau-Eigentumswohnung zwischen Ostsee & Selliner See

**BESCHREIBUNG**

Sie kennen die Insel seit vielen Jahren, haben hier Erinnerungen gesammelt und diese wundervolle Insel lieben gelernt?

Dann ist dieses Zuhause genau für sie gemacht. Zwischen dem ruhigen, weitläufigen Selliner See und den Stränden der Ostsee befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen der Insel Rügen.

Die ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes (Neubau / Erstbezug). Großzügige Fensterflächen und überwiegend bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches den hohen Wohnkomfort dieser Einheit unterstreicht.

Die besondere Lage zwischen See und Meer macht diese Wohnung einzigartig: Der Selliner See und auch der 1,5 km lange Ostsee-Südstrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die historische Dampflok „Rasender Roland“ verkehrt in direkter Umgebung. Über die B196 sind weitere Highlights der Insel Rügen wie das Jagdschloss Granitz oder das Kap Arkona schnell erreichbar.

**AUSSTATTUNG**

* Eigentumswohnung im Obergeschoss
* Wohnfläche ca. 90,73 m²
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* Balkon
* Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Einzelraumthermostaten
* Edle Parkettböden in den Wohnräumen
* Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Hersteller
* Elektrisch betriebener Screen-Sonnenschutz an allen Fenstern
* Weiß lackierte Innentüren mit einheitlichen Beschlägen
* Dreifach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz
* Großzügige Raumhöhen
* Aufzug in alle Etagen

**BAUWEISE & ENERGIEEFFIZIENZ**

* Ökologische Massivbauweise
* Tragende Wände aus gemauertem Kalksandstein
* Hochwertige Gebäudehülle nach aktuellen ISO-Standards
* Dreifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung
* Schallschutzverglasung für erhöhten Wohnkomfort
* Heiz- und Warmwasserversorgung über moderne Fernwärme

**GEMEINSCHAFT & INFRASTRUKTUR**

* Außenanlage als gemeinschaftliche Grünfläche
* Briefkastenanlage mit moderner Videokommunikation (auch remote nutzbar)
* Aufzug in alle Wohnetagen
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Ein separater Abstellraum je Wohnung im Untergeschoss

**LAGEBESCHREIBUNG**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage zwischen dem Selliner See und der Ostsee. Der Ostsee-Südstrand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung über die B196 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Insel Rügen.

**WEITERE ANGABEN**

* Kaufpreis Wohnung: 499,015,00 €
* Preis pro m²: ca. 5.500 €
* Zimmer: 3
* Schlafzimmer: 2
* Badezimmer: 1
* Etage: Obergeschoss

**Optional:**

Einzelstellplatz in Komfortbreite: 15.000 €

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Endenergiebedarf: 53,4 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 08.06.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

**KONTAKT & WEITERE INFORMATIONEN**

Bei Interesse an dieser Wohnung oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

COASTGOLD GmbH Lorenz-Braren-Straße 12 85229 Markt Indersdorf

Website: https://www.coastgold.de/

Weitere Informationen zum Projekt sowie zu den einzelnen Wohnungen finden Sie auf unserer Website. Besichtigungstermine und Detailauskünfte erfolgen nach individueller Anfrage.