Schöne, gepflegte 4-Zi.-Whg., Balkon, TG-Stellplatz *aktualisiert*, sofort bezugsfrei!

*Aktualisierung: Im Jahr 2023 wurde die Heizung durch Einbau eines Gas-Brennwert-Kessels erneuert. Der Energieausweis ist noch auf die vorherige Ölheizung ausgestellt.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer angenehmen Hausgemeinschaft und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon – ein perfekter Ort, um den Feierabend zu genießen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Müllraum runden das Angebot ab. Besonders angenehm: Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege des Hauses, inklusive Treppenhausreinigung.

Wenn Sie eine gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 09.03.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.487,50 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wolpertswende und liegt ca. mittig im Dreieck von Baienfurt/Weingarten, Bad Waldsee und Altshausen.

Oberschwaben ist bekannt für die vielfältigen Freizeitangebote, gleich um’s Eck liegt der Mochenwangener Wald (Ausläufer des Altdorfer Waldes) und das Naturschutzgebiet Blitzenreuter Seenplatte, auch ist der Bodensee in ca. 30 Autominuten erreichbar und nicht zu vergessen, die Nähe zu den Alpen. Mochenwangen bietet zudem ein großes Sportangebot von verschiedenen Vereinen an.

Vor Ort können die Dinge für den täglichen Bedarf besorgt werden.

Die Zufahrt B30 Baindt/Mochenwangen (Friedrichshafen - Ulm) ist in ein paar Autominuten erreichbar. Mochenwangen verfügt auch über einen Bahn- und Busverkehr.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 8,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,3 km
Gymnasium 7,7 km
Flughafen 31,1 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 38 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 8,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-11-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: Heizung Gas-Brennwertkessel
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 60327-1