Repräsentative Terrassenwohnung in Mülheim-Holthausen mit Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Eleganz! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde in zeittypischer Terrassenbauweise aus den 70er Jahren errichtet.
Die stilvolle Wohnung liegt in der 2. Wohnebene eines gepflegten 12-Parteienhauses und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, die mit Licht und Wärme durchflutet sind. Treten Sie ein in den Eingangsbereich mit einer gr0ßzügig angelegten Diele. Hier befindet sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum. Daran anschließend gelangen Sie in das große Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken.
Der großzügige, lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich, der durch große Fensterfronten eine wunderbare Aussicht auf den garten ähnlich gestalteten Terrassenbereich bietet, ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Fortsetzung im Exposé...

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Mülheim Holthausen – einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel, das ideal für Familien, Paare und vielbeschäftigte Berufstätige ist. Hier genießt du die Vorzüge einer harmonischen Umgebung, in der Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.
Die Eigentumswohnungsanlage liegt in einer malerischen Nachbarschaft, Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar; sei es der Supermarkt für den Wocheneinkauf oder charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B 1 sowie die Autobahnen A 40 und A 52.
Für die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten erreicht werden können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174.6 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2025-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1700NIN