Sanierte Altbauwohnung mit Terrasse - hochwertig und bezugsfrei

Freuen Sie sich auf eine Umgebung im Wandel. Dieser Stadtteil Berlins entwickelt und verändert sich wie kaum ein anderer. Hier treffen unterschiedliche Kulturen, erhaltener Industriecharme sowie moderner Wohnungsbau aufeinander und formen eine Welt der vielfältigen Möglichkeiten. Werden Sie Teil dieser neu entstehenden Wohngegend als eigener Kiez mit besonderem Flair in Moabit.

# Ausstattung
Diese schöne Wohnung bietet viele Highlights:

- Einbauküche mit Geräten von Siemens inklusive
- handgemachte Fliesen mit orientalischem Muster
- Möblierung für das Badezimmer inklusive
- hochwertige Fliesen, Armaturen und Keramik im Bad
- Echtholzparkett Eiche aus Kanada im Stil Landhausdiele
- Einbauschränke mit Schiebetüren aus edlem Vollholz im Flur
- Backsteinmauer freigelegt und nachhaltig behandelt im Wohnbereich
- moderne Fenster mit Rollläden und Wärmeschutz
- Raumhöhe von ca. 3,20 m für angenehme Wohnatmosphäre
- sehr praktischer Grundriss mit gutem Schnitt
- Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
- Videosprechanlage, gesicherte Eingangstür mit Metallrahmen
- Terrasse und kleiner Garten direkt an der Wohnung
- eigener Keller mit ca. 8 m² und Fahrradkeller vorhanden
- sehr gute Parkmöglichkeiten dank Bewohnerparkzone
- harmonisch gewachsene Wohngemeinschaft im Objekt
- Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2016-2017
- Wohnung vollständig und aufwendig saniert 2017-2018
- die Immobilie wird bezugsfrei verkauft, war nie vermietet

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
- Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Moabit befindet sich in westlicher Lage vom Zentrum Berlins. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten entfernt vom Anschluss der Stadtautobahn A100 und des S-Bahnhofs Beusselstraße. Sogar die Spree ist ganz nah.Entfernungen:
Flughafen 37,5 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 89.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.11.2016
- Gültig bis: 02.11.2026
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KPS26110