Für Kapitalanleger - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in der begehrten Südstadt von Hannover. Sie liegt in der zweiten Etage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein angenehmes und gut durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, alle Räume lassen sich vom Flur aus betreten.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettojahreskaltmiete von 7.800 € vermietet. Durch eine Anpassung der Miete kann künftig eine Soll-Nettojahresmiete von 8.970 € erzielt werden.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar, der dank optimaler Sonneneinstrahlung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die übrigen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel nutzen.

Die Wohnung verfügt über geräuschisolierte Fenster, die auch bei zentraler Lage ein ruhiges Wohnen ermöglichen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Mansardenzimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

# Ausstattung
* Kaminofen
* Südbalkon
* Laminat in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche & Bad
* Einbauschrank in der Küche
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Mansardenzimmer
* Kellerraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.987,01 €

- Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
* südlich des Stadtzentrums nahe Maschsee
* Einkaufsmöglichkeiten Bus und Bahn in fußläufiger Nähe
* vielseitige Gastronomie und kleine Läden
* Schulen Kindergärten sowie Ärzte ebenfalls
* Kinderklinik Bult in fußläufiger Nähe
* Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.

Amrai Piephoh
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0178.848 68 18

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 99.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-08-03
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-HAN2637