Großzügige Wohnung in Straubing-Ittling.

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus mit Baujahr 1981 in der lebenswerten Stadt Straubing. Die großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² bietet Ihnen Platz und Komfort in einer durchdachten Raumaufteilung. Diese umfasst drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und für mehr Flexibilität sorgt.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, erstreckt sich über ca. 530 m². Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Straubing, die alle Vorteile des urbanen Lebens bietet, ohne auf die Vorzüge einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.

Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien und für Investoren geeignet, die eine komfortable und stilvolle Wohnlösung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, in dem Wohlfühlen an erster Stelle steht. Zu der Wohnung gehört ferner ein Stellplatz. Aktuell wird die Wohnung vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten niederbayerischen Stadt Straubing, die sich durch ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur auszeichnet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel, das eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung bietet. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gaststätten, die die bayerische Lebensart verkörpern.

Straubing ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen entlang der Donau bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar sind. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, tragen ebenfalls zur Attraktivität dieser Lage bei.

Dieses Wohnquartier ist ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Urbanität suchen und den Charme einer historischen Stadt schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 134.18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ISBE-194