** Großzügiges Wohnkonzept für modernes Familienleben **

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Parteien aus dem Baujahr 1994. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Über den zentralen Flur gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für das Familienleben bietet. Linker Hand befindet sich der große Essbereich mit offener Wohnküche – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der mit einem wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab und ist mit einer Wellness-Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Auszeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Starkstromanschluss, der sich ideal auch für eine kleine Werkstatt eignet. Eine separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf 308.899,24 € und für das Haus 44.236,07 € (Stand 31.12.24) .

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 104 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2012; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bolanden-Weierhof ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Bolanden im Donnersbergkreis und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten von Natur. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut: Die Städte Kirchheimbolanden, Alzey und Kaiserslautern sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A63 und A6. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen Weierhof besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende mit Wunsch nach guter Anbindung.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 5 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A&B167