„Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf – 67 m², gute Aufteilung“

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Gebäude wurde 1995 energetisch modernisiert und gehört zu einer überschaubaren, ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentralen Flur.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl langfristiges Potenzial für Kapitalanleger als auch eine zukünftige Eigennutzungsperspektive.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 67 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Zentralheizung (Öl)
- Gepflegter Zustand
- Etagenwohnung im 2. OG
- Baujahr 1961, energetisch modernisiert 1995
- Kein Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern nachhaltig gefragt.

# Sonstiges
- **Nettokaltmiete:** 430,00 € monatlich
- **Hausgeld:** ca. 291,26 € monatlich
- **Kaufpreis:** 199.000 €
- **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. MwSt.
- **Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):**
- Regelmäßige Eigentümerversammlungen
- Ordnungsgemäße Verwaltung
- Erhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet
- Für 2024 ist eine Rücklagenzuführung von 4.620 € vorgesehen
- Keine außergewöhnlichen Sonderumlagen beschlossen
- Verwaltung bis Ende 2024 gesichert
- **Planungssicherheit und Stabilität:** Ideal für Kapitalanleger
- **Aktueller Status:** Vermietet

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-135