Moderne 3-Zi Wohnung im Zentrum

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Zur rechten Seite liegt das „Kammerl“, das mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien und Weiteres bietet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Südausrichtung, das durch seine ruhige Lage überzeugt.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen portugiesischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet (ca. 110 €/m²). Die Verlegung erfolgte in zwei Etappen, in den Jahren 2013 und 2019. Die Fliesen besitzen einen eleganten, dezent gräulichen Farbton – identisch mit den Steinwänden. Durch die warmen Lichtakzente der Spotbeleuchtung wirkt der Farbton auf einigen Fotos im Wohnbereich etwas wärmer als in der Realität.

Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Natursteinwände und moderne Spotlights ein stilvolles Ambiente schafft. Das maßgefertigte Bücherregal bietet reichlich Platz für Literatur und Dekoration.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Im Jahr 2025 wurde zudem ein Französischer Balkon mit 55cm Austrittsfläche ergänzt.

Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch Eleganz und hochwertige Technik. Ausgestattet mit einer ausfahrbaren Dunstabzugshaube (Berbel), einem Dampfgarer (Miele), Tellerwärmer (Miele), integrierter Kaffeemaschine (Miele), Backofen (Miele), Spülmaschine (Miele) sowie einem Quooker-Wasserhahn, überzeugt sie mit einem Neupreis von ca. 63.000 €.

Insgesamt verfügt die Wohnung über Ausstattung im Wert von rund 80.000 €, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Lüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das große Arbeitszimmer eignet sich ideal fürs Homeoffice – nicht nur dank des Glasfaseranschlusses im Haus, sondern auch durch die angenehme Westausrichtung, die für eine helle Arbeitsumgebung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann bei der Gemeinde ein Parkausweis (ca. 30 € p.a.) beantragt oder alternativ ein Tiefgaragenstellplatz in der öffentlichen Tiefgarage (ca. 60 € p.a.) angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Neupreis ca. 63.000,00 €)

- Edle Feinsteinzeugfliesen aus Portugal (Preis ca. 110 €/m²)

- Maßgefertigter Einbauschrank im „Kammerl“ (Neupreis ca. 6.000,00 €)

- Individuell gefertigtes Bücherregal im Wohnzimmer (Neupreis ca. 8.000,00 €)

- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

- Energieeffiziente Fernwärmeheizung

- Insektenschutzgitter (Fliegengitter) an den Fenstern

- Integrierte Spotlights für moderne Lichtakzente

- Badezimmer mit Lüftungsanlage, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner

- Französischer Balkon für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schongau, einer charmanten Kleinstadt im oberbayerischen Pfaffenwinkel, die für ihre historische Altstadt, ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schongau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Weilheim, Landsberg am Lech und Augsburg. Über die Bundesstraßen B17 und B472 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahnen Richtung München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen. Ab 2025 ist Schongau in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel nochmals attraktiver macht.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum von Schongau mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine angenehme Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben.

Für Freizeit und Erholung bietet Schongau ein vielfältiges Angebot: Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln ein, während die nahegelegene Lechauenlandschaft ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss bietet. Darüber hinaus sorgen das Freizeitbad Plantsch, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter sind die Alpen und zahlreiche Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage in Schongau eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 120.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 142 048