Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage Offenbach-Bürgel!

Im ruhigen Stadtteil Bürgel der Stadt Offenbach am Main finden Sie diese wunderschöne Maisonette, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 129 m², auf der Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen können. Die Maisonette verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Familienmitgliedern genügend Platz zum Schlafen und Entspannen bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Sie finden hier sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche um Ihren Tag zu beginnen oder zu beenden.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, in der Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, auf dem Sie sich entspannen und die frische Luft genießen. Im Keller und Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum, der Ihre Wohnung noch komfortabler macht.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert, um Ihnen einen modernen und komfortablen Lebensraum zu bieten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Kamin, der Ihnen an kalten Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden, so dass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem parken können. Diese Maisonette in Offenbach am Main ist der perfekte Ort, um mit Ihrer Familie zu leben und viele schöne Erinnerungen zu schaffen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

- Objekttyp: Maisonette
- Wohnfläche: 129 m²
- Stellplätze: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Letzte Modernisierung: 2020
- Außenbereiche: Balkon
- Zimmer: 5 darunter 1 Durchgangszimmer
- Badezimmer: 2
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Spezialräume: Keller, Dachboden
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Maisonettewohnung
- Hauptenergieträger: Pellets
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.013,18 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Bürgel in Offenbach am Main, einer Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, die direkt an Frankfurt am Main grenzt. Die Immobilie liegt rund 2,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Innenstadt. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2,2 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie verschiedene gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Fitnessstudios, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist diese Wohnung ideal für Pendler und Familien.

# Sonstiges
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Energieverbrauch: 99,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2435-000119