Wohnen wo andere Urlaub machen – Dachgeschosswohnung auf der idyllischen Mettnau!

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus mitten auf der schönen Halbinsel Mettnau. Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 911 m² großen Grundstück. Die zu verkaufende Dachgeschosswohnung ist als Einzimmerwohnung aufgeteilt. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Bodensee – nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Uferpromenade, weitläufigen Grünflächen und den einzigartigen Naturschutzbereichen der Mettnau. Die Lage vereint Freizeitwert, Ruhe und Naturidylle. Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich der Wohnung befindet sich in der Wohnung ein geräumiges Tageslichtbadezimmer sowie die Küche. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Das Tageslichtbad ergänzt die Wohnung und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss und Dusche bestückt und ist somit sehr umfangreich ausgestattet. Vor der Wohnung stehen noch zwei zusätzliche Räume als Abstellraum und Speicher zur Verfügung. Einer der Räume bietet eine wohnraumähnliche Situation (derzeit als zusätzlichen Schlafraum eingerichtet) und ist somit hochwertiger als ein klassischer Speicherraum. Dieser Raum ist auch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. In einer Region mit hoher Nachfrage und stetig steigenden Mieten kann man von einem stabilen Mietmarkt sprechen. Die Kombination aus Seenähe, naturnahem Umfeld und der charmanten, kleinen Wohnfläche macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonders attraktiven Option – sowohl für Investoren als auch für alle, die langfristig ein kleines Refugium am Bodensee suchen. Ideal für Singles, Studierende oder Pendler.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und zeige Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Mettnau ist bekannt für ihre naturnahe Lage, ihre großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Spazier- und Radwege entlang des Seeufers, durch das Mettnaupark-Areal sowie Richtung Halbinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Bewohner hier ein ruhiges, fast parkähnliches Wohnambiente.

Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Radolfzell mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch medizinische Einrichtungen, das renommierte Mettnau-Kurzentrum sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, hervorragender Anbindung und der Nähe zum Bodensee macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2025
Gültig bis: 2035-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184-00805