Exklusive 5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit Garten und zwei Stellplätzen i.Oberkassel.

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung in der Schwalmstraße vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer eigenen Terrasse – ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Edles Massivholzparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug unterstreichen den zeitgemäßen und eleganten Charakter der Immobilie.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 140 m² Fläche, der ebenso wie der Doppelstellplatz über ein Sondernutzungsrecht verfügt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – mitten in der Stadt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, großzügig und modern geschnitten und befindet sich in einem äußerst beliebten und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Eine Immobilie, die urbanes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

# Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen und edles Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen
- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Zwei stilvoll ausgestattete Bäder
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Design-Türgriffe und hochwertige Innentüren
- Großzügige, helle Raumaufteilung
- Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain
- Balkon und Terrasse
- Großer Garten mit ca. 140 m² Fläche (Sondernutzungsrecht)
- Doppelstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Ruhige und sehr begehrte Wohnlage
- Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Schwalmstraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Oberkassel.(PLZ 40547). Dieser Stadtteil zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Rheinbrücken, die Innenstadt und die Autobahnen A52 und A57 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung und hoher Wohnattraktivität macht diesen Standort besonders begehrt.
Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah, ruhig und hochwertig wohnen möchten – in einem der besten Viertel von Düsseldorf.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,8 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 6,5 km
Autobahn 0,9 km
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Teilung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 64.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202