Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & hochwertiger Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung entsteht im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauvorhabens und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie eine überdachte Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Sie schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen.

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Eigentumswohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einer offenen, angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.

Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Raumgröße sowie gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung der Funktionsbereiche im Alltag.
Besonders praktisch ist das durchdachte Stauraumkonzept:

Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Eigentumswohnung bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ergänzend steht ein separates Abstellhaus im Außenbereich zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet.
Außerdem wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der attraktiven Loggia und der hochwertigen Neubauausstattung eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für modernes, komfortables Wohnen und stellt zugleich eine langfristig wertstabile Investition dar.

Gestaltungsfreiheit für Käufer
Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Auch die Planung der Küche kann entsprechend den eigenen Wünschen erfolgen.

# Ausstattung
• Hochwertige, massive Bauweise
• Durchdachter, moderner Grundriss
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum
• Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Modernes, großzügiges Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum
• Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²
- Nutzfläche: ca. 73,90 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung
Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität
Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.Entfernungen:
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Individuelle Beratung & Kontakt

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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 324