Neubauwohnung mit Süd-West-Terrasse und Garten in Dorstadt

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauvorhabens und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine klare Raumstruktur sowie ein modernes, barrierefreies Wohnkonzept. Die Ausführung richtet sich an Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Neubauwohnen, Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit legen.

Der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 35,7 m² bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Alltag.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleide- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das modern ausgestattete,
großzügige Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Ein einladender Entrée-Bereich mit Platz für eine Garderobe rundet die funktionale und barrierefreie Raumaufteilung sinnvoll ab.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, privater Außenfläche, hochwertiger Neubauqualität und barrierefreier Ausführung macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit Komfort und langfristiger Nutzbarkeit verbinden möchten.

Gestaltungsfreiheit für Käufer
Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Materialien und Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

# Ausstattung
• Hochwertige, massive Bauweise
• Aufzug
• Durchdachter, moderner Grundriss
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum
• Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil vom Wohnbereich
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
• Modernes, großzügiges Badezimmer
• Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
• Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Nutzung
• Sonnige Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
• Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung
Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität
Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

# Sonstiges
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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

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Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 323