IMMORath.de - Modernisierte Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz

Modernisierte Wohnung in Todtnau mit zwei Balkonen

- Baujahr 1984, 2023 kernsaniert
- Geräumige Wohnfläche von ca. 80 m²
- Besteht aus 3 hellen Zimmern und 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Zusätzlicher Komfort durch ein Gäste-WC
- Gemütliche Atmosphäre durch neue Böden in allen Räumen
- Neuwertige Einbauküche
- Zwei Balkone bieten entspannte Außenbereiche
- Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil
- TG-Stellplatz für Ihren PKW
- Flexible Übergabe: Frei nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Frei nach Übergabe
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.238,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im Hochschwarzwald gelegen, bietet diese Wohnlage eine gute Balance zwischen Naturidylle und guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung von Todtnau, einem charmanten Ort im Wiesental. Familien profitieren von der Lage, da die örtliche Grundschule nur fünf Gehminuten entfernt liegt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort, mit einer Entfernung von ca. 1,7 km.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich gut erledigen, da ein Supermarkt, sowie die ärztliche Versorgung nur rund 500 Meter entfernt liegen. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Region. Hierzu zählen Wintersportangebote in direkter Umgebung, sowie eine Sommerrodelbahn, die bekannte Hängebrücke oder auch die beliebten Todtnauer Wasserfälle, die sowohl im Winter als auch im Sommer zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen einladen. Die umliegende Bergwelt bietet zudem tolle Wander- und Mountainbike-Strecken.

Die Anbindung an de öffentlichen Nahverkehr, ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort in fussläufiger Entfernung gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 1,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 7,4 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IR0126448