***Kapitalanlage in ruhiger Lage bei Thurmansbang!!***

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einer behaglichen Atmosphäre – ideal als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort in der beliebten Urlaubsregion Thurmansbang.

Derzeit ist die Wohnung vermietet mit einer Kaltmiete i.H.v. 897,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von 5,44 %.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zuletzt als Waschraum genutzt wurde.

Direkt gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, das aktuell durch einen großen Schrank in zwei Bereiche unterteilt ist – der hintere Teil lässt sich hervorragend als Ankleidezimmer gestalten.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das hochwertig sanierte Badezimmer. Es ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Duschsitz sowie einer modernen japanischen Toilette mit Sitzheizung und weiteren Komfortfunktionen ausgestattet – ein echtes Highlight!

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Die gemütliche Wohnlandschaft schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf Thurmansbang und die umliegende, idyllische Landschaft bietet – perfekt, um die Natur zu genießen.

Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom Wohnzimmer abgetrennt. Sie ist modern gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche. Der offene Essbereich ist großzügig angelegt und eignet sich ideal für gesellige Abende oder Familienessen.

Ein weiteres Zimmer, das sowohl vom Essbereich als auch der Küche zugänglich ist, bietet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice an.

Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Wissenswertes: Das Hausgeld (328,00 €) setzt sich unter anderem noch aus den Kosten für die Garage (31,00 €) und den Rücklagen (101,00 €) zusammen.

Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

* 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer (laminat) mit Zugang zum Balkon.
* 1 offene Küche mit Einbauküche, E-Herd, Backofen mit Microherd funktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine. Gefliest.
* 1 einladender Flur mit genügend Platz für die Garderobe. Gefliest.
* 2 lichtdurchflutende große Schlafzimmer. Laminat.
* 1 schönes Bad mit ebenerdiger Dusche, japanischem WC. Wurde 2022 komplett erneuert. Gefliest.
* 1 Kellerabteil im EG.
* 1 Balkon mit grünem Ausblick.
* Gemeinschaftsgarten mit Fischteich.
* 1 Garage mit elektrischem Antrieb.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: AB SOFORT!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,21 m²

# Lagebeschreibung
Thurmansbang liegt idyllisch im Bayerischen Wald und bietet eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Badeseen und gut ausgebauten Wander- und Radwegen – ideal für aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im Sonnenwald, ein Bad im Dreiburgensee oder ein Ausflug zur nahegelegenen Westernstadt Pullman City – hier kommt garantiert keine Langeweile auf.Entfernungen:
Kindergarten 6,6 km
Grundschule 5,8 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,9 km
Gymnasium 12,1 km
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 11,2 km
Autobahn 14,5 km
Bus 3,8 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 118 609 92 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 110.07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102-KW-IB