VERMIETETES DACHGESCHOSS • 5 ZI • SONDERNUTZUNG DACHTERRASSE • BALKON • AUFZUG • KELLER • BJ 2000 •

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive – Meyerbeerstraße 46, Berlin-Weißensee

Nur einen Steinwurf vom Prenzlauer Berg entfernt liegt das aufstrebende Komponistenviertel in Berlin-Weißensee – ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit viel Entwicklungspotenzial. In dieser begehrten Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2000, solide gebaut, energetisch durchdacht (Energieklasse B), mit attraktiver Kostenmiete und stabiler Rendite.

Das Gebäude zeigt sich – wie auch auf dem Foto zu sehen – in einem ausgezeichneten Zustand: Die helle Fassade, das gepflegte Wohnumfeld und der grüne Straßenraum mit altem Baumbestand vermitteln sofort ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Der Zugang zum Haus ist freundlich gestaltet, der Eingangsbereich wirkt einladend und gut instand gehalten.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit effizienter Flächennutzung, teilweise Blick ins Grüne und hochwertige Einbauküchen. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die gesamte Anlage wurde im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet – mit langfristig stabilen Mieten und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Mit der Meyerbeerstraße 46 investieren Sie in eine der wenigen verbliebenen Lagen Berlins, in denen sich solide Rendite mit Perspektive und städtebaulicher Entwicklung verbindet – ruhig, grün, stadtnah.

# Ausstattung
Vermietetes Dachgeschoss-Highlight mit Weitblick – 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Sondernutzungsrecht an Dachterrasse

Über den Dächern von Berlin-Weißensee liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – ein echtes Unikat mit großzügigem Raumgefühl und besonderen Extras. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, die viel Platz für Familie, Homeoffice und kreatives Leben bieten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich geht harmonisch in die große Küche über und bietet Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Vier Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight: Das geplante Sondernutzungsrecht an einer eigenen Dachterrasse verleiht dieser Wohnung echtes Penthouse-Flair – ein privates Refugium mit Blick über die Dächer der Stadt.

Ausstattung & Highlights:
✔ Dachgeschoss mit Aufzug
✔ 5 Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
✔ Balkon & Sondernutzungsrecht an Dachterrasse
✔ Bad + Gäste-WC + Abstellraum
✔ Kellerabteil inklusive
✔ Baujahr 2000
✔ Ruhige Lage in Berlin-Weißensee

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung ab 2034 als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Meyerbeerstraße 46 – Zuhause in Weißensee

Willkommen in Berlin-Weißensee, genauer gesagt in der Meyerbeerstraße – einer charmanten Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: angenehm entschleunigt, aber dennoch nah am Puls der Stadt. Der Prenzlauer Berg liegt gleich um die Ecke – zwei Tramstationen trennen Sie nur von der Hufelandstraße – doch hier geht es deutlich entspannter zu.

Am Antonplatz steigen Sie aus der Tram (M4, M12, M13) und sind in wenigen Minuten zu Hause. Vorher noch ein Abstecher zu Denn’s, Edeka oder zum Bäcker – alles liegt auf dem Weg. Für den größeren Wocheneinkauf bietet die Berliner Allee eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Supermärkten. Und dienstags und freitags lockt der Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und vielen Bioprodukten.

Nur ein paar Minuten weiter liegt der namensgebende Weiße See – mit seinem Strandbad ein echtes Berliner Kleinod. Ob zum morgendlichen Schwimmen, zum Spaziergang oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kitas, Schulen, Sportangebote – alles fußläufig erreichbar. Kurzum: Die Meyerbeerstraße steht für entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.

# Sonstiges
Besonderer Hinweis zum Gebäude:

Das Gebäude in der Meyerbeerstraße 42/46 wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und staatlich gefördert. Die Wohnung gehört daher zum sogenannten preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass bei einer Vermietung nicht nur das allgemeine Mietrecht gilt, sondern auch spezielle gesetzliche Regelungen wie das Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) und das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG).

Für Käufer besonders wichtig:
Ab dem Jahr 2034 ist es für Eigentümer möglich, Eigenbedarf anzumelden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 68.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202503SF242