Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Schwalmstadt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses in Schwalmstadt-Treysa. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, moderne Bodenbeläge sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen angenehmen Ausblick über das gewachsene Wohnumfeld.

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die WEG wird professionell verwaltet, größere Instandhaltungen sind nicht offen. Zuletzt wurden Balkonsanierungen beschlossen, die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage. Rücklagen sind vorhanden und werden laut Wirtschaftsplan regelmäßig fortgeführt.

Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt – sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gut vermietbaren Lage.

# Ausstattung
- 3 gut geschnittene Zimmer mit Tageslicht
- Heller Wohnbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon
- Balkon mit Fernblick und Ost-Ausrichtung
- Küche separat, mit Fenster und Fliesenspiegel
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerraum zugeordnet
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
- Gegensprechanlage
- Stellplätze vor dem Haus (Gemeinschaftseigentum)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Treysa in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Schwalmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Der Bahnhof Treysa mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die B454 sowie Richtung Marburg und Kassel.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 3,3 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km

# Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist ab 01.03.2026 neu vermietet für 750,00 € kalt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Zuhause in Schwalmstadt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.

Profitieren Sie vom Hessengeld:

HESSENGELD

•Erstattung der Grunderwerbsteuer beim Eigennutz
•10.000,- € pro Käufer (höchstens 20.000,-€)
•5.000,- € pro Kind unter 18 J.
•Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Details wünschen.

Kundeninformationen:

Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92