Top Lage! Helle 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Minuten zur Innenstadt & Bahnhof von Frankenthal

**Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt & Bahnhof!** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon im 1. OG eines gepflegten 12-Parteienhauses. Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, eigene Gastherme, Keller und Tiefgaragenstellplatz inklusive. **Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.**

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre ideale Lage und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude umfasst lediglich 12 Parteien und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ein helles, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in optimaler Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für extra Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die eigene Gastherme, die Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit bei der Beheizung bietet.

Ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteil und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

**Ausstattung:**

* Zentrale Top-Lage
* Balkon mit sonniger Südausrichtung
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss
* Eigene Heizungsanlage (Gastherme)
* Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
* Hausgeld: 240,- EUR / Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage. Ein Netto-Markt liegt praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht bequemes Einkaufen im Alltag. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern erreichen Sie ebenso wie den Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

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Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 10.02.20229 Energiebedarf 86,8 kWh (m²\*a)

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.