Barrierefreie moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse (KW40+)

Diese gepflegte und neuwirtige Erdgeschosswohnung in Löhne überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 76,18 m² verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die gemeinsam ein komfortables Wohngefühl schaffen.

Die Wohnung wurde mit nachhaltiger Technik ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine moderne Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgen. Große Fensterfronten laden natürliches Licht in die Räume und ermöglichen den direkten Zugang zum eigenen Garten – ein echtes Highlight für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs im Haus ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 266 €, was bei diesem Ausstattungsniveau äußerst attraktiv ist.

Eine moderne, barrierearme Wohnung mit eigenem Garten und nachhaltiger Technik – ideal für Paare, Singles oder alle, die langfristig komfortabel und energieeffizient wohnen möchten.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Großzügige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Stellplatz vorhanden
- Moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Großes Badezimmer
- Praktisches Gäste-WC
- Moderne Böden
- Abstellraum
- Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: Provisionshinweis: 3,57% inkl.. gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Löhne überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm und unkompliziert gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und flexible Mobilität im gesamten Nahbereich.

Autofahrer schätzen die hervorragende Lage mit direktem Zugang zur Autobahn in lediglich 5 Minuten Fahrzeit, wodurch überregionale Ziele schnell und stressfrei erreichbar sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reisefreudige gleichermaßen.

Für gelegentliche oder regelmäßige Flugreisende ist der nächste Flughafen in rund 31 Minuten Fahrzeit erreichbar und rundet das attraktive Mobilitätsangebot dieser Lage perfekt ab. Wer eine Immobilie sucht, die Wohnkomfort und optimale Erreichbarkeit vereint, wird in Löhne genau das Richtige finden.Entfernungen:
Flughafen 35,4 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 19.12 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 06.02.2032
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 178