RESERVIERT! Barrierefreie moderne Eigentumswohnung mit Balkon

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage von Löhne (Mennighüffen). Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2024 überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem neuwertigen Gesamtzustand und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Die barrierefreie Ausführung sowie der vorhandene Aufzug machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer in unterschiedlichen Lebensphasen wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch die ca. 10 m² große Terrasse sinnvoll ergänzt und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die hochwertige, teilweise Möblierung dar. Die moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Gästezimmer sowie ein stilvolles Sideboard im Wohnbereich sind Bestandteil des Angebots. Für diese individuell angefertigten Einbauten ist eine zusätzliche Ablösesumme in Höhe von 15.000 € vorgesehen; die ursprünglichen Anschaffungskosten beliefen sich vor rund zwei Jahren auf ca. 20.000 €.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 266,00 €.

Die Immobilie steht nach Kauf kurzfristig zur Verfügung und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine nachhaltige Wohnqualität legen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV verfügbar
- Großzügige Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Stellplatz vorhanden
- Moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Stilvolles Badezimmer
- Praktisches Gäste-WC
- Moderne Böden
- Abstellraum

Abschlagszahlung für Möbel 15.000€
- Küche
- Einbauschränke (Gästezimmer + Schlafzimmer)
- Lampen (ganze Wohnung)
- Waschmaschine + Trockner
- Tisch + Stühle (Esszimmer)
- Sideboard + TV + Tisch (Wohnzimmer)
- Bett
- Spiegel + Spiegelschrank Badezimmer

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.06.2025
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: Provisionshinweis: 3,57% inkl.. gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten und zentral gelegenen Wohngegend von Löhne, Deutschland. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie die umliegende Natur. In nur etwa 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lockt.

Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Nähe zur Autobahn als ausgesprochen vorteilhaft, da diese lediglich 1,5 Kilometer entfernt ist. Familienfreundlichkeit wird in diesem Viertel großgeschrieben, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind in kurzer Distanz von rund 1,2 beziehungsweise 1 Kilometer zu erreichen, was den Alltag ungemein erleichtert.

Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen, indem sie angenehme Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Daher eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die ein Zuhause in bester Lage suchen.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 19.12 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-02-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 178