Repräsentative Altbau-Villenwohnung mit Terrasse, Carport, Nutzfläche
299.000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1893
- Hausgeld 310 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Eine ganz besondere Erdgeschoss-Wohnung in einem einzigartig imposanten Altbau der Gründerzeit bieten wir Ihnen hier zentral in Lüdenscheid zum Kauf an. Erwarten Sie etwas Großes, etwas Besonders, etwas Exklusives!
Zirka im Jahr 1883 ist dieser prächtige Altbau mit repräsentativer Fassade, geprägt von Jugendstil-Elementen von einem Fabrikaten errichtet worden, der bis heute nicht an Charme verloren hat. In der Wohnung, die über einen eigenen, separaten Eingang verfügt, geht es imposant weiter: altbau-typisch gibt es hohe Decken und entsprechend große Fenster, womit sich die Wohnung angenehm hell präsentiert. Im Zentrum der Wohnung gibt es eine runde Diele mit herrschaftlich anmutenden Kronleuchter. Von hier aus geht es in die wichtigsten Räume der Wohnung, darunter ein wunderbares Turmzimmer zum Träumen, und ein Kaminzimmer für gemütliche Abende am Feuer. Um die einst fürstlich großen Räume sinnvoll auf moderne Architektur zu bringen, ist ein größerer Raum aufgeteilt worden in zwei Kinderzimmer und Bad. Darüber hinaus ist ein Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum und ein weiteres Bad zu einem Apartment abgetrennt worden, das vom Haupteingang des 5-Parteien-Mehrfamilienhauses erreicht wird. Diese separierten Räume können jederzeit wieder integriert werden.
Besonders charmant stellt sich auch die Situation vor dem Haus da, wo Sie im Sommer auf einer ca. 30 qm großen Terrasse den Feierabend genießen können, während Ihre Kinder im Garten spielen.
Im Keller, der dank Hanglage ein gutes Stück aus dem Boden ragt, gibt es viel zugehörige Nutzfläche, die bis dato u. a. zur Einrichtung eines Büros (mit vollem Tageslicht) und einer Sauna genutzt wurde.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei überdachten Kfz-Stellplätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1883 auf einem ca. 1.539 m großen (Kauf-) Grundstück errichtet wurde. Dank eines eigenen Eingangs und der sehr massiven Bauweise ist man in der Wohnung vollständig für sich und hört auch nichts von Nachbarn im Haus. Eine Nutzung für repräsentative Büroräume wäre ebenfalls vorstellbar.
Aktuell ist die Wohnung in eine größere Wohnung (ca. 148 qm) und ein Apartment (ca. 47 qm) aufgeteilt, könnte der jederzeit wieder zusammengelegt werden.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Windfang mit Eingang und Zugang (ca. 7,4 qm)
- modernisiertes Gäste-WC/Bad (ca. 0,2 qm)
- Kindertrakt mit zwei Zimmern (zu ca. 12,2 qm und 10,2 qm) und Tageslichtbad mit Dusche (muss modernisiert werden, ca. 2,3 qm).
- (Rund-) Diele (ca. 23 qm)
- Küche (ca. 10,1 qm)
- Esszimmer (ca. 25 qm)
- Wohnzimmer (ca. 39,8 qm), per Leichtbauwand in zwei Räume geteilt
- Turmzimmer (ca. 7,1 qm)
Apartment:
- Wohn- und Schlafzimmer (ca. 32 qm)
- Küche (ca. 7,5 qm)
- Tageslichtbad (ca. 7,5 qm)
Keller:
- fünf Räume, wo u. a. ein Büro entstanden ist (beheizt, mit Tageslicht), sowie ein Sauna-Bereich mit Dusche. Hier gibt es also genug Raum zum Verstauen oder für das Hobby.
Oberhalb der Immobilie erreicht man über eine Treppen den zum Haus zugehörigen Parkplatz, der voll eingefriedet ist inkl. Rolltor. Zwei überdachte Stellplätze gehören zur Wohnung.
Die Liegenschaft befindet sich in grundsolidem Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen am Haus durch die Gemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schmuckem Altbau zentral in Lüdenscheid, in attraktiver Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Zu Fuß ist man in fünf Gehminuten in der City - und trotzdem wohnt man ruhig an einer reinen Anliegerstraße. So genießen Sie städtisches Flair und gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung. In nur 100 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während Bahnhof und Autobahn ca. 500 Meter bzw. 2,2 Kilometer entfernt sind.
Durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung ist diese Wohnung gleichermaßen für das moderne Paar, Geschäftsleute und Familien geeignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 142,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159082NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
