WE2: 2,5-Zi-Wohnung im EG mit Gartenanteil | KfW40 QNG | Parkett | Erdwärme | Aufzug | Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins beantragen!

5 % degressive Abschreibung + 5 % Sonderabschreibung möglich!

In der idyllischen Glasstadt Zwiesel entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt vereint durchdachte Architektur, zeitgemäßes Design und zukunftsfähige Technik in einem Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.

Die Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse mit 2 bis 2,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 64 und 71 m² – ideal zugeschnitten auf Singles, Paare, Senioren mit dem Wunsch nach Verkleinerung sowie Kapitalanleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen gemütlichen Balkon – ein perfekter Rückzugsort mitten im Grünen.

Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den förderfähigen KfW 40 QNG Standard. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Geothermie-System – also durch Erdwärme, die konstant und umweltschonend aus dem Erdreich gewonnen wird. Das Ergebnis: ein nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten und hoher Zukunftssicherheit.

Alle Wohnungen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Die E-Mobilität ist ebenfalls mitgedacht: An einem Stellplatz pro Wohneinheit ist die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet.

Dieses Projekt überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Architektur, sondern auch durch ein Wohnerlebnis, das mit Qualität, Effizienz und Komfort punktet – als Eigenheim ebenso wie als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Neubauprojekts in Zwiesel überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Qualität, Komfort und innovativer Haustechnik – ideal für alle, die modern, nachhaltig und zukunftssicher wohnen möchten.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine natürliche und angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Wohnbereich und lässt sich in jedem Raum individuell steuern – für ein Wohlfühlklima das ganze Jahr über.

Ein echtes Komfort-Plus bietet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Sie sorgt kontinuierlich für frische Luft, spart Energie und erhöht das Wohnklima – ganz ohne Fensteröffnen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Wärme- und Schallschutz.

Besonders nachhaltig: Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Geothermie-System, das die natürliche Erdwärme nutzt – effizient, ressourcenschonend und unabhängig von fossilen Brennstoffen. Unterstützt wird dies durch eine zentrale Enthärtungsanlage, die alle Wohnungen mit weichem Wasser versorgt.

Ein zentraler Aufzug im Treppenhaus sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen – bequem für jedes Alter. Vorausschauend geplant ist auch die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge: Sie ist pro Wohneinheit bereits vorbereitet und macht den Einstieg in die E-Mobilität besonders einfach.

Kurzum: Eine Ausstattung, die in Qualität, Technik und Alltagstauglichkeit überzeugt – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Nutzfläche: ca. 6,40 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Zwiesel – dem charmanten Zentrum im Bayerischen Wald. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet zwischen den Höhenzügen von Arber und Falkenstein, wo sich Kleiner und Großer Regen vereinen. Die Region besticht durch ihre beeindruckende Naturkulisse, reine Luft und einen hohen Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Trotz der naturnahen Lage bietet Zwiesel eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch hat die Stadt einiges zu bieten – von traditionellen Wirtshäusern bis zu modernen Cafés.

Über die Bundesstraße B11 ist Zwiesel gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es eine regelmäßige Bahnverbindung in Richtung Plattling und Bayerisch Eisenstein, sodass auch Pendler flexibel bleiben.

Sport- und Freizeitangebote, Wander- und Radwege, Skigebiete und Langlaufloipen befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob im Sommer oder Winter – Zwiesel bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen, aber nicht auf Komfort und gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 158