Kernsaniert, barrierefrei, citynah – Wohnen in der Gartenstadt-Nord

# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort für jede Lebenssituation – ob junges Paar, kleine Familie oder Senior. Mit rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Glas-Schiebetür, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine große Wohn-Ess-Küche, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC, ist sie optimal geschnitten für zeitgemäßes Wohnen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Verweilen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zusätzlich öffnet sich die Hauseingangstür automatisch per Chip – ein Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert. Damit ist diese Immobilie für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv und zukunftssicher.

Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, die Design und Funktion perfekt verbinden. Auch das separate Gäste-WC wurde vergrößert und zeitgemäß ausgebaut.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Fenster, die Elektrik, die Sanitärinstallationen und die Heizkörper. Neue Türen, ein modernes Raumkonzept mit Glasabtrennung zur Küche sowie hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das heute noch begeistert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 454,81 €. Davon sind ca. 272,05 € umlagefähige Kosten, 64,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 126,75 € Instandhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage von rund 324.879,90 € (Stand 2025).

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit barrierefreiem Komfort, ist provisionsfrei für den Käufer und ab Frühjahr 2026 verfügbar. Eine Einzelgarage im Garagenhof kann zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das Generationen verbindet und durchdachtes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.

# Ausstattung
•Provisionsfrei für den Kaufenden
•Barrierefreiheit: Aufzug bis zur Wohnung + selbstöffnende Haustür per Chip
•Kernsanierung 2015: Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Innenausbau
•Neue Fenster (2015), mit elektrischen Rollläden
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
•Separates, vergrößertes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glas-Schiebetür
•Große Wohn-Ess-Küche mit Glasabtrennung
•Balkon (Erweiterung des Wohnraums ins Freie)
•Ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
•Zusätzlicher Komfort: Müllschlucker im Haus
•Einzelgarage im Garagenhof (im Preis enthalten)
•Eigenes Kellerabteil
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968)
•Rücklagen der WEG: ca. 324.879,90 € (Stand 2025)
•Hausgeld: 454,81 €/Monat (davon ca. 272,05 € umlagefähig, 64,93 € nicht umlagefähig, 126,75 € Rücklage)
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E
•Lage: Dortmund-Stadtmitte, angrenzend zur Gartenstadt-Nord, citynah, Grünanlagen in direkter Nähe, sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März / April 2026
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Gartenstadt-Nord – einer ruhigen und zugleich citynahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier trifft urbanes Wohnen auf ein gewachsenes, grünes Umfeld.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünanlagen in direkter Nähe für Erholung im Alltag.

Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das Straßennetz bieten kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.

Eine Lage, die Komfort, Zentralität und Ruhe verbindet – und damit für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv ist.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 142.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-584-26