5-Zi.-Betriebswohnung in Heilbronn-Sontheim kaufen statt mieten

Im obersten Stockwerk wohnen - hier können Sie sich sicher fühlen, auch wenn Sie mal auf Geschäftsreise oder im Urlaub sind. Um den Garten oder Winterdienst brauchen Sie sich auch nicht zu kümmern.

Die 5-Zimmer-Wohnung im 3. OG ohne Schrägen ist insbesondere für ein junges Paar geeignet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist breit und sehr hell und ist begehbar sowohl vom Haupteingang, als auch von der Rückseite aus. Über den Hintereingang, der zum schönen Garten führt, gelangen Sie schnell und bequem auch zur Garage. Die Garage ist sehr geräumig und bietet ebenerdig Platz auch für Fahrräder oder Zubehör für Kinder. Der Garten ist insgesamt geschützt umschlossen von Grün und stellt für Kinder, aber auch für die übrigen Bewohner ein kleines Paradies dar - mitten in Sontheim. Vom Küchenfenster aus kann man Kinder hier im Blick behalten.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt:

* Garderobe mit viel Stauraum/Trennschiebetüre und Sitzbank sowie Sprechanlage
* Kinderzimmer 1
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Essbereich
* Küche mit mondernen Einbaugeräten sowie side by side-Kühlschrank mit integriertem weiteren Zubehör
* Arbeitszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 2
* Bad mit Dusche und WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
* Hauptbad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörpfer, Waschmaschine und Trockner mit praktischer Ablagefläche

Im UG befindet sich der zur Wohnung zugehörige Kellerraum mit Steckdose und Fenster. Gemeinschaftlich ist der Trockenraum.

Die Garage mit Fenster und Elektroantrieb hat davor eine große Stellfläche, so dass hier ein weiteres Fahrzeug Platz zum Parken findet.

**Ausstattung:**

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, so dass Sie Ihren Verbrauch selbst regulieren können.

Ein großes Plus sind die beiden Bäder, jeweils ausgestattet mit einem WC, praktisch auch für zwei Generationen.

Flur und Wohn-/Esszimmer, sind mit einem schönen und strapazierfähigen Parkettboden ausgestattet, die übrigen Zimmer mit einem Laminatboden.

2012 wurden 3fach-verglaste Fenster eingebaut, die Rollladenkästen gedämmt, in 2026 werden noch die verbleibenden Schiebeelemente im Wohnzimmer erneuert, was dem guten Energiewert (Eff.klasse C) noch weiter zugute kommt. Zudem werden elektrisch betriebene Rollläden eingebaut.

Zum Balkon mit Markise gelangt man sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch über das nach Süden gerichtete Kinderzimmer. Der Balkon wurde bereits modernisiert, eine helle moderne Brüstung mit Edelstahlgeländer bietet durch die Überdachung Gelegenheit für schöne Feierabende bei jedem Wetter. Eine Abstellkammer für Blumenkästen, Sitzauflagen oder anderes Zubehör ist auf dem Balkon vorhanden.

**Lage:**

Die Wohnung liegt in Heilbronn-Sontheim in einer ruhigen Sackgasse mit Fußwegen in verschiedene Richtungen. Die intakte Infrastruktur in Sontheim ist bekannt. Hier vermissen Bewohner jeden Alters nichts. Ob Einrichtungen für Kinder, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung - im Umkreis von 1 km finden Sie sämtliche Schulformen, mehrere Ärztezentren, Supermärkte (EDEKA, Aldi, Lidl, Kaufland, Netto, Penny) und nicht zuletzt diverse Freizeitmöglichkeiten. Neckar, Freibad, Sportvereine, diverse Feste und Veranstaltungen im Wertwiesenpark laden ein zu einer Sport, Spaß und Ausgehen. Biergärten und weitere Lokale sind fußläufig gut erreichbar.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut; mehrere Buslinien führen in die Innenstadt, wo vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote vorhanden sind.

Die Universitätsstadt Heilbronn mit dem Campus am Europaplatz und dem nah der Wohnung gelegenen Campus Sontheim entwickelt sich zunehmend zu einer Studentenstadt mit Flair. Große Arbeitgeber und tolle Ausflugsziele in der Region tragen zur Attraktivität der Stadt Heilbronn als Arbeits- und Wohnort bei.

Die Wohnung wird demnächst frei, so dass sie kurzfristig selbst bezogen werden kann oder aber eine gute Mietrendite verspricht mit der Vielzahl an Zimmern.

Vom Hausgeld sind EUR 293,97 Zahlungen in die Hauskasse, EUR 193,40 werden mtl. der Rücklage zugeführt.

Als Betriebswohnung für einen Professor, einen Geschäftsführer oder aber für Young Professionals von Unternehmen, Bildungs- und Forschungsinstituten von Hochschulen ist die 5-Zimmer-Wohnung ebenfalls interessant.

**Provision:**

Mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags wird bei Käufer und Verkäufer eine Provision von je 3 % zzgl. MWSt., insg. 3,57 % aus der beurkundeten Kaufsumme fällig.

**Energiewerte:**

Verbrauchsausweis, MFH, 14 Parteien, diverse Etagenheizungen ab 2003, Erdgas H, Endenergieverbrauch 79,5 kWh / (m².a).