3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck, ca. 66 m², mit Südbalkon und zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hersbruck! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die zum Kauf angeboten wird, vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Das im Jahr 1961 erbaute und 2014 zuletzt modernisierte Gebäude ermöglicht Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer, in denen Sie sich zurückziehen können, sowie ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Balkon die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannende Stunden zu verbringen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit versprechen.

Für Ihr neues Zuhause fällt ein Hausgeld von 335,00 € an, das die gemeinschaftlichen Kosten sowie die Instandhaltung der Außenanlagen abdeckt. Zögern Sie nicht, diese modernisierte Wohnung in Betracht zu ziehen, die sowohl mit ihrem historischen Charme, der zentralen Lage, als auch mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten überzeugt. Bereichern Sie Ihr Leben um ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Lebensqualität mitten in Hersbruck!

# Ausstattung
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Boiler in Küche neu (2025)
- 3-fach verglaste Fenster (2014)
- Südbalkon, gefliest, mit seitlichem Windglasschutz
- Sat-TV
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.231,62 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,72 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Hersbruck, einer malerischen Stadt in Deutschland, die nicht nur durch ihre Schönheit überzeugt, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken, und die Vielfalt der Geschäfte lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Grundschule liegt ebenfalls in bequemer Reichweite und auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Pendler unter Ihnen bietet die Lage einen schnellen Zugang zur Autobahn, welche in knapp über acht Kilometern erreichbar ist. Diese hervorragende Anbindung gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg und in andere umliegende Städte.

Die Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Natur, die Hersbruck umgibt. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Region bietet, und entdecken Sie die idyllische Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und garantiert eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 33,6 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 8,3 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1,4 km

# Sonstiges
Hausgeld bestehend aus:
- 270,42 € Betriebskosten
- 64,58 € Rücklagenbildung
= 335,00 € gesamt

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 151.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-12-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 59100