3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in sonniger Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Die sonnige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 1. Stockwerk eines 1991 erbauten Mehrparteienhauses in Kirchseeon.

Zur Wohnung gehört ein separat absperrbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 m². Ein Duplex-Stellplatz in der Garage wird für 10.000,- € zusätzlich mitverkauft. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der nur von 2 Wohneinheiten benutzt wird.

Die Grünflächen im Süden der Wohnanlage dürfen von allen Bewohnern benutzt werden. Zur Wohnung selbst gehört ein eigener Gartenteil nördlich des Hauses mit einer Fläche von ca. 111 m². Der Gartenteil grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der von dort aus für schöne Waldspaziergänge auch direkt erreicht werden kann.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 434,- € wovon ca. 50,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 31.12.2024 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 2.540,- €.

# Ausstattung
Am Gemeinschaftsgarten vorbei gelangen Sie über die Nordseite des Dreispänners zum westlich gelegenen Hauseingang, der Zutritt zu zwei Wohneinheiten gewährt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür, der Maisonette-Wohnung, die sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss erstreckt.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur wieder. Dieser verbindet auf der rechten Seite das Esszimmer und die Küche mit dem links liegenden Wohnzimmer. Geradeaus haben Sie Zugang zu dem Westbalkon der Wohnung. Das Wohnzimmer zu Ihrer Linken verfügt einen Zugang zu dem zweiten Balkon, der gen Süden ausgerichtet ist.

Die Küche in Verbindung mit dem Esszimmer ist offen gestaltet und sorgt so für ein angenehmes Raumambiente. An die Küche angrenzend befindet sich abgetrennt ein Bereich der wunderbar als Vorratsecke genutzt werden kann. Direkt daneben liegt das Dusch-Bad mit WC. Der erste Stock ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet worden.

Zurück im Flur gelangen Sie über die innenliegende Treppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Das Treppenhaus und der Flur im Dachgeschoss sind mit einem Teppichboden versehen worden. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, die mit Laminatböden ausgestattet wurden. Das Bad im Dachgeschoss ist von beiden Schlafräumen aus zu erreichen und verbindet diese miteinander. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und ist weiß gefliest worden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung. Im ersten Stock sind die Balkontüren und die Fenster, außer zwei, mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern wurden 2017 und 2021 erneuert. Das Kunststoffdachflächenfenster im Bad wurde ebenfalls 2021 neu verbaut.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung durch eine Ölzentralheizung aus 2023 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und doch uneinsehbarer Waldrandlage von Kirchseeon. Die Grund- und Mittelschule, das Gymnasium, Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Kirchseeon liegt am Südrand des Ebersberger Forstes rund 25 km östlich der Landeshauptstadt München, 7 km nordwestlich von Grafing, 30 km südlich von Erding und 6 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und die Bahnstrecke München-Rosenheim mit den Anschlüssen der S-Bahnlinien S4 und S6 gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 45 km und zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 12 km.

Kirchseeon bietet hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie der Ebersberger Forst und der wunderschön gelegene Steinsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Die Flächenangaben haben wir aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127.74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2020
Gültig bis: 08.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI-2026-030#VLY3r