Zum Selbstausbau durch den Erwerber: Genehmigtes Souterrain-Projekt am Pastor-Niemöller-Platz

Das ca. 1908 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der nordöstlichen Seite des begrünten Pastor-Niemöller-Platzes. In den ersten Jahrzehnten nach seiner Errichtung war es als „Bismarckhaus“ bekannt und trug eine große Bismarck-Plastik auf einem der Giebel, die in den Nachkriegswirren verloren ging. Als Baudenkmal steht das Haus heute unter Schutz und erscheint mit seinen Fachwerkelementen im oberen Teil sowie seiner dekorativen Fassade mit Sprossenfenstern in frischem Glanz. Die markante Fassade ist teilweise mit Säulen und Stuckelementen versetzt und wird von mehreren Balkonen geschmückt. Durch die vier Eingänge des Hauses betritt man helle, stuckverzierte Hausflure mit Marmorelementen, die den bürgerlichen Charme der denkmalgeschützten Fassade stilvoll und elegant fortsetzen. Sie führen zu Treppenhäusern mit nostalgischen hölzernen Treppengeländern und holzgerahmten Wohnungstüren. Im Gebäude sind insgesamt 30 Wohneinheiten vom Souterrain bis zum vierten Obergeschoss vorhanden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss sechs unterschiedlich große Gewerbeeinheiten mit bis zu vier Räumen für Verkaufs- und Lagerflächen.

# Ausstattung
Zum Selbstausbau durch den Erwerber: Genehmigtes Souterrain-Projekt am Pastor-Niemöller-Platz

Am begehrten Pastor-Niemöller-Platz steht eine Souterrain-Fläche mit bereits erteilter Baugenehmigung zum Verkauf. Aktuell handelt es sich um Kellerflächen, die als potenzielle Wohneinheit genehmigt sind. Der Ausbau und die Umsetzung erfolgen vollständig durch den Erwerber.

Der große Vorteil für Sie:
Die aufwendige Genehmigungsphase ist bereits abgeschlossen. Sie erwerben die Fläche inklusive gültiger Baugenehmigung und können direkt mit der Planung und Umsetzung beginnen.

Dieses Projekt eignet sich ideal für Architekten, Ingenieure, Bauunternehmer oder Eigennutzer, die ihre Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Geplant und genehmigt sind:
- 3-Zimmer-Wohnung mit 111,71 m² Wohnfläche
- Sauna
- Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum

Weitere Highlights:
- Wunderschöner Altbau mit klassischen Stuckelementen
- Verkauf im IST-Zustand – maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre Ideen
- Keine Käuferprovision – ein klarer finanzieller Vorteil
- Seltenes Projekt mit hohem Individualisierungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Attraktive, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Wasser

Gestalten Sie hier Ihre ganz persönliche Traumwohnung oder realisieren Sie ein individuelles Bauprojekt in gefragter Lage. Gerne stellen wir Ihnen die Genehmigungsunterlagen vor und zeigen Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung.

- Kaufpreis pro m²: 1.302,48 €

- Verkaufsfläche: ca. 111,71 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Niederschönhausen liegt der Pastor-Niemöller-Platz. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Rathaus-Center Pankow ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Metrotram-Linie M1 und die Bundesstraße 96a verlaufen direkt am Platz. Familien finden hier gute Schulen und viele Freizeitmöglichkeiten, wie Ballettstudios, Musikschulen und das Golf Resort Berlin-Pankow. Zwei Reiterhöfe sind ebenfalls gut erreichbar. Der grüne und ruhige Pastor-Niemöller-Platz liegt zwischen Stadtvillen und Parks und bietet ein familienfreundliches Kleinstadtflair. Der Platz ist von baumgesäumten Straßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Es gibt viele Restaurants und Geschäfte sowie den schönen Garten des Barockschlosses Schönhausen. Das Zentrum Berlins ist nur sieben Kilometer entfernt, insbesondere Prenzlauer Berg und Mitte sind schnell mit der Tram erreichbar. Diese Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, ideal zum Entspannen nach der Arbeit.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20152-PNP2-7