Attraktive Kapitalanlage - vermietetes 1-Zi.-Appartement mit Balkon

# Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Appartement im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973) bietet auf 31,74 m² eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einen sonnigen Balkon, eine praktische Küchenzeile sowie ein neuwertiges Duschbad. Große Fenster sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Hervorzuheben ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil.
Absolutes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool im Untergeschoss, welcher vor kurzem modernisiert, bzw. saniert wurde.
Seit 2019 ist das Appartement sehr zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 640,00 zzgl. € 160,00 Nebenkostenvorauszahlung. Das Wohngeld beträgt derzeit € 321,00.

# Ausstattung
- neuwertige Einbauküche
- neuwertiger, gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Pool
- Laminatböden
- Bad gefliest
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil (ca. 5m²)
- Gaszentralheizung (Heizkörper)

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Unterschleißheim, einer beliebten Stadt im nördlichen Landkreis München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die A92 und die B13 in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Auskünfte bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Peter Rothdauscher, von der Raiffeisenbank im Oberland eG, zur Verfügung.

Tel. 08025/284-1027
Fax. 08025/284-2810
E-Mail: peter.rothdauscheroberlandbank.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-29

Anbieter-Objekt-ID: M/2443